Для того, чтобы построить для себя дом своей мечты, застройщики прибегают к помощи строительных бригад. Этот рынок предлагает широкий выбор. Но как же найти подходящих специалистов, и при этом не нарваться на отъявленных мошенников? Что привлекает их в строительстве дома, как они могут обмануть?
Недобросовестные строители разрабатывают свои коварные схемы обмана по двум направлениям.
Во-первых, зачастую застройщик не обладает обширными знаниями в области строительства. Таким образом, мошенники вводят их в заблуждение, искажая информацию о количестве необходимого для строительства материала, об его характеристиках и вообще о строительных технологиях в целом.
Во-вторых, строители-мошенники пользуются тем, что процесс возведения дома является затратным мероприятием, они завышают реальные расценки.
Застройщик, обратившийся к строительной бригаде, практически никак не может повлиять на оба эти направления. Даже огромное количество информации в интернете не даст полной информации об индивидуальных особенностях именно вашего участка. Только профессиональные бригады строителей смогут досконально определить, как, опираясь на характеристику грунта возвести надежный и прочный фундамент.
В этом вопросе необходимы услуги архитектора, инженера, геолога, конструктора, геодезиста.
И все же аферистов можно распознать до начала аферы.
Занижение базовых цен процесса строительства
Это самый распространенный способ мошенничества. На первоначальном этапе недобросовестная строительная компания с легкостью заполучает себе клиента, обходя конкурентов.
На первичном этапе строители демонстрируют частично сделанную работу, а затем сообщают застройщику, что добавились неучтенные траты. Например, пришлось демонтировать лестницу или обустраивать вентиляцию. Без этих операций никак не обойтись, в итоге, конечная стоимость всего строительства будет весьма завышена.
Занижение цен происходит двумя способами:
1. Из сметы удаляются некоторые пункты. Подчас мошенники умудряются исключить из первоначальной сметы такие пункты, как обустройство перекрытий дома или возведение межкомнатных перегородок.
2. Занижение количества необходимого материала. В этом случае что бы обезопасить себя с юридической стороны, аферисты включают в договор пункт, предусматривающий увеличение первоначальных работ.
Как обезопаситься застройщику
Что бы оградить себя от каких-либо действий, несущих расходы сверх предполагаемых трат, при выборе строительной компании для возведения своего дома необходимо:
•выбирать следует сразу между нескольких претендентов, лучше всего стоит предложить им тендерное предложение;
•не стоит сразу же заключать договор с той компанией, которая предлагает цену, значительно ниже, чем у всех других;
• лучше всего доверить разработку проекта будущего дома, а также смету и прочие документы специальной фирме, которая выполнит это за 1% от стоимости всего строительства.
Сокрытие нюансов проекта
В зависимости от индивидуальных особенностей земельного участка при строительстве некоторые работы не выполняются или наоборот требуют более тщательной проработки. К тому же в некоторых случаях не допустимы недорогие материалы.
Бывают случаи, когда недобросовестные строители, чтобы сэкономить, выкидывали из процесса стройки гидроизоляцию и систему дренажа. Позднее, когда происходит подтопление, ремонт и монтаж гидроизоляции в уже выстроенном доме обходятся в кругленькую сумму. Юридически такой подрядчик не несет за это никакой ответственности, и все денежное обременение возлагается на пострадавшего застройщика.
Для исключения подобного рода ситуаций необходимо:
•Поручать строительство дома только тем строительным компаниям, которые уже зарекомендовали себя и являются довольно известными в этой сфере.
•При заключении договора стоит убедиться, что в нем есть пункт, который обязует компанию выдать сертификат гарантийного срока.
Подмена строительных материалов
При строительстве мошенники, имеющие дело с неопытным заказчиком, производят замену строительных материалов, указанных в смете, на более дешевые аналоги. Они могут применить более дешевый бетон, древесину и ОСП. Что бы этого избежать, если нет возможности контролировать качество материала, применяемого на стройке, вообще исключить такую ситуацию и нанимать только тех строителей, которые заботятся о своей репутации.
Прямое воровство
Зачастую мошенники просто получают задаток и исчезают в неизвестном направлении. Что бы избежать такой ситуации, необходимо:
1. не выдавать аванс на весь цикл строительства дома, а только после подписания акта о выполнении всех работ;
2. не отдавать деньги наличными, без каких-либо финансовых документов;
3. не приглашать никому неизвестные компании, доверьте строительство дома тем специалистам, результат работы которых видели лично.
Не стоит и самому застройщику экономить на услугах проведения геологического исследования, заказа проекта. Хозяин может в целях экономии заменить строительные материалы на более недорогие. В этом случае стоит помнить, что переделывать и ремонтировать гораздо дороже, чем просто строить. А также вам может быть интересно:
