14 июня 2019 года совет директоров ЦБ России принял решение о снижении ключевой ставки до 7,50%. Прошлое снижение было зафиксировано в марте 2018, это полтора года назад. Разберемся, повлияет ли это на уменьшение годового процента по ипотеке и, как следствие, на стоимость жилья.
В октябре 2019 года ЦБ вновь снижает "тариф". Сейчас ключевая ставка составляет 6,50%.
Если говорить проще, то ключевая ставка - это процент, под который ЦБ кредитует коммерческие банки.
Влияние ставки ЦБ на ипотечные кредиты
Повышение или понижение ставки Центрального Банка ведет к изменению ипотечного и кредитного процентов для физических лиц и застройщиков соответственно. Делаем вывод: чем ниже процент ЦБ, тем ниже процент по ипотеке и ниже процент по кредитам на строительство для застройщиков.
К слову, мои знакомые брали ипотеку под 10,5% осенью 2018 года. Для сравнения: знакомые моих знакомых "залезли" в ипотечный кредит в 2016 году. Банк "одолжил" им деньги под 11,5% при всех примерно равных условиях. Разница в 1%! Это реальный пример, как повлияла ключевая ставка на ипотечный процент.
Изменения взаимодействия застройщиков и покупателей
Застройщики переходят на новую модель работы с покупателями: вместо договора долевого участия (ДДУ) переходят на счета-эскроу.
Это означает:
- Теперь застройщик будет строить квадратные метры на деньги банка или на свои, а не на деньги дольщика. Условия банкиров более жесткие, чем условия дольщиков. Не все застройщики смогут справиться с этим.
- Требования к самим строительным компаниям увеличиваются, а, следовательно, многие игроки уйдут с рынка.
Законодательное изменение правил работы строительных компаний - появление эскроу-счетов - совпало по времени с изменением ставки ЦБ.
Снижение ставки, как я уже говорил, ведет к уменьшению процентов по ипотечным кредитам, а вдобавок ко всему создается ажиотаж вокруг эскроу.
Ипотеки стали доступны и выдаются практически всем желающим, а это приводит к увеличению стоимости жилья.
А вы уже реструктуризировали свой ипотечный кредит под пониженную ставку ЦБ? Напишите в комментариях.
ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, чтобы не пропустить ничего интересного.
Поменять квартиру на... кулинарное образование
Народ ждёт очередного дефолта