В этой статье я, как сотрудник домоуправления, расскажу вам как на самом деле происходит ежегодная проверка дома.
В теории проверять дома наше домоуправление должно ежегодно. Раньше это делали управляющие домом, но теперь это делают строительные инженеры и вот почему:
В ежегодной проверке отмечаются очень много пунктов – состояние лестничных клеток, состояние подвалов, состояние крыши, состояние дворов, стояков горячей, холодной воды и канализации, состояние теплового узла и системы отопления и многое, много другое.
Управляющие домом – это не технические специалисты и им под час трудно оценить техническое состояние домом. Именно поэтому сейчас эту работу выполняют (или должны выполнять) строительные инженеры.
У каждого управляющего домом около 100-200 домов и более, а у каждого строительного специалиста – в 4 раза больше, т.е. 400-800 домов на человека.
Как вы понимаете, ежегодная проверка, если её правильно производить и действительно отмечать и проверять все узлы объекта, может занимать полдня или даже весь день.
Сначала нужно отправится на объект с фотоаппаратом и анкетой, все записать и зафотографировать, потом нужно приехать в участок и составить отчет.
И при этом нужно ещё успевать выполнять ежедневные дела и проверки.
Как вам кажется, может ли один человек описать техническое состояние 3-4 домов в день, выполняя всю его повседневную работу?
Я думаю, что нет. Точнее, я точно знаю, что нет. На самом деле за несколько лет работы в домоуправлении я видела что такая проверка производилась только один раз!
А ещё я точно знаю, что в проверке дома за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 и 2019 годы использована одна и та же фотография, поменяны только даты проверки. И все пункты всех состояний совпадают.
Зимняя фотография, даже если проверка производилась летом. Хм...
Возникает вопрос – а как домоуправление узнает о том, что в доме проблемы?
Ответ: от ваших заявлений и звонков (вот почему нужно звонить и жаловаться!!), от жалоб дворника управляющему домом.
А если вы действительно все ещё тешите себя надеждами, что ваш дом за ваши деньги проверяют ежегодно, простите, что разочаровала. Но ежегодная проверка дома – это миф!