За последний месяц я невольно стала "экспертом" по недвижимости в Крыму, 2 сделки проведено под моим неусыпным контролем и по 3 сделке проведена хорошая консультация.
И так мой опыт и советы:
1️⃣ Купить дом с землёй менее рискованно, чем землю. По земельному участку вам нужно будет провести целое мини расследование, не находится ли земля под контролем Севнаследия (Управление охраны объектов культурного наследия), не в суде ли и в споре по виноградникам, можно ли там строить и пр. А сколько я наслушалась про то как риелторы подавали землю, а собственник на Украине и не слышал про это ничего- масса.
2️⃣ Если дом с землей найден, то документы на сделку нужно отдавать нотариусу. Лучше переплатить 25-30 тыс. но быть уверенным, что сделка пройдет без отказа. Увы самостоятельная сдача документов в МФЦ или юстицию заканчивается 50-70 % приостановлениями и отказами в проведении сделки. Секрет такого процента прост- низкая квалификация сотрудников принимающие документы и банальный недосмотр.
3️⃣ Везти на сделку наличные. И это самая большая ошибка переводить на карту. Если храните деньги в местных банках все хорошо. Но если в материковых банках, придется понервничать на сделке. Произойти может все что угодно, у меня оказался суточный лимит на перевод денег, у знакомых в банке возникло подозрение на мошеннические действия и целый час разбирались по телефону с службой безопасности. Поэтому наличка и никаких переводов с материка (мое мнение).
4️⃣Не связывайтесь с риелторам, толку от них мало, а вот неожиданности хоть отбавляй. Они могут попросить неадекватный по размеру залог тыс. так в 300. Короче я вообще не понимаю смысла их посредничества, если все документы в итоге оформляет нотариус.
5️⃣Ищите и не отчаивайтесь. Конечно в начале поисков повергает в шок что даже за 5-6 млн. выставляют дома без отопления, канализации и удобств, развалюхи, или коробка без коммуникаций но в стоимость 4-6 комнатной квартиры в любом другом городе ( кроме Питера и Москвы). Но потом начинаешь отсеивать такие варианты и все таки находишь свой дом.
Ищите и обязательно найдете!
Спасибо, что прочли до конца ☺️💕💕💕 Подписывайтесь на мой канал, ставте лайк, пишите комментарии, отвечу на любые вопросы, оставляю за собой право удалять оскорбительные комментарии.
Так же из моих статей стоит почитать:
Крымский менталитет-будьте бдительны!