Если вы хоть на мгновение задумались о строительстве дома, то вас наверняка начнет преследовать реклама разных блочных, модульных, сендвич, каркасных и прочих домов по инновационным технологиям.
Люди видят красивую оболочку и покупают. А что же внутри? Если кратко, то вот:
Менеджеры вам будут рассказывать, как это надежно и выгодно, но ведь на то они и менеджеры, чтобы продавать. Для продавцов все эти технологии очень выгодны - дома строятся быстро, материалы стоят дешево, маржинальность высокая. Задача менеджеров - продать. Ваша задача - построить надежный дом.
Давайте сравним плюсы и минусы каркасного дома по сравнению с кирпичным.
Вибрация
В каркасном доме холодильник всегда приветственно шатается при входе на кухню. Любая активность приводит весь дом в состояние постоянной вибрации. Редко когда под каркасный дом делают ленточный фундамент, ведь это дольше и дороже, что идет вразрез концепции таких домов. Поэтому стоят такие дома на винтовых сваях, которые завинчиваются за один день и делают ваш дом похожим на корабль.
Устойчивость
Двухэтажный дом имеет парусность. Ветер выше среднего - это уже серьезное испытание для каркасного двухэтажного дома. Вот итог.
Это не ураган, а просто очень сильный ветер. Видно, что металлопрофиль на крыше слегка погнуло, а вот стены не выдержали нагрузки. Средний дом слегка наклонился, а третий спасла отпавшая стенка, которая уменьшила парусный эффект.
Первому дому повезло меньше - он, похоже, принял всю силу удара и сложился. Надеюсь, владельцы этого чуда в тот момент прятались у соседей в кирпичном доме и не пострадали.
Долговечность
При правильном строительстве каркасный дом может простоять и 50 лет, но кто строит правильно? Каркасники - это сложная конструкция, внутри которой постоянно должна быть вентиляция. Внутри стен должен циркулировать воздух, иначе дом за три года может полностью сгнить, особенно в условиях влажного климата.
Но даже при идеальном строительстве и климате такие дома и близко не стоят по долговечности с кирпичными, которые могут стоять и эксплуатироваться по 500 лет, как вот это здание в Выборге.
Обслуживание
Кирпичный дом один раз построил и забыл. Каркасные дома надо постоянно проверять на наличие сырости и гнили. Примерно каждые 5-15 лет (в зависимости от климата) нужно полностью вскрывать все стены и менять весь утеплитель, который со временем приходит в негодность.
Живность
В каркасных домах всегда будут жить разные животные - муравьи, белки, мыши... Для этого им даже не надо что-то грызть - вентиляционные отверстия есть везде, поэтому двери вашего дома для мелких животных всегда открыты. В простенках идеальные условия для грызунов, поэтому каждую осень в ваш теплый домик будет подселяться новая порция живности.
Прочность
Вероятность того, что в ваш дом влетит жигуль или его заденет трактор минимальна, но все-таки мало приятного в том, что такая возможность существует, и дом в один момент может сложиться как игральные карты.
Экологичность
Кирпич делают из глины или известняка, блоки - из камня и цемента. Все материалы взяты из природы и не содержат органики.
Каркасники обшивают внутри и снаружи OSB-плитами, основу которых составляет клей, выделяющий формальдегид, фенол, бензол, метанол и т. д. Конечно, плиты многих западных производителей практически безопасны, но стоят они намного дороже отечественных, поэтому у нас используются редко.
Утеплитель со временем рассыпается, превращаясь в аллергенную пыль. Даже дерево, которое, казалось бы, является эталоном экологичности, настолько обильно пропитывают разными антисептиками, что говорить о каком-нибудь естественном аромате не приходится.
Пожароустойчивость
Как бы вы не обрабатывали древесину, она все равно будет горючей при высоких температурах. Любой пожар, который повредит хотя бы пару несущих стапил, превращает каркасник в хлам.
В кирпичном доме вероятность пожара ниже и, главное, шансы спастись из такого дома намного выше, так как огонь будет распространяться медленнее.
Влагоустойчивость
Утеплитель и дерево очень хорошо впитывает влагу, поэтому любые проблемы с гидроизоляцией, крышей или просто подтопление в короткий срок делают дом аварийным и подлежащим сносу. Отдельная история - санузел. Здесь потребуется очень тщательная гидроизоляция, ведь там всегда повышенная влажность.
А теперь перейдем к плюсам каркасных домов, которые продавцы выпячивают на первый план:
Сроки
Такие дома строят очень быстро, обычно за 2 месяца. Кирпичный дом строится около 4 месяцев - необходимо время на застывание бетона и на кирпичную кладку, которая производится вручную. Но когда вы строите дом для себя, два месяца это настолько незначительный срок, что это преимущество не выглядит таким уж весомым.
Теплоизоляция
Высокая теплоизоляция - это сильный аргумент продавцов каркасников. Они сравнивают теплоизоляцию с кирпичом. Да, дерево имеет более низкую теплопроводимость. Но ведь кирпичные дома всегда строят с внешним утеплителем или ставят его внутри стен. Можно использовать пено- и газоблок, которые имеют низкую теплопроводимость.
У каркасников утеплитель со временем приходит в негодность. В долгосрочной перспективе каркасник проигрывает кирпичному дому по теплоизоляции.
Цена
Да, каркасный дом будет дешевле процентов на 30 кирпичного. По сути, это единственный и самый мощный фактор при принятии решения о покупке.
Хотя, и здесь не все однозначно. Вот история Виктора Комарова, который построил каркасный дом в 120 кв. м на винтовых сваях за 10 млн рублей. За эти деньги в Краснодаре можно построить целых три кирпичных дома такой площадью с предчистовой отделкой на ленточном фундаменте. Так что не всегда эта технология получается дешевой.
Вот полное видео и комментарии из первых уст, что человек в итоге получил. И все это, повторюсь, за 10 млн рублей (!).
При такой цене там должны были быть фрески из мрамора, а не вибрирующие перекрытия.
Но давайте посчитаем потерю стоимости дома. Если для кирпичного дома 20 лет - это юность, то для каркасного - это целое испытание на влагу, грызунов и замену утеплителя. Ваши деньги вложенные в каркасный дом будет обесцениваться со скоростью гниения древесины.
В итоге даже эти 3, казалось бы, преимущества, которыми козыряют продавцы одноразовых технологий, не такие уж и преимущества.
Неужели эта технология настолько плоха? Конечно нет. Часто она даже более выгодна и удобна, когда речь идет о торговых павильонах, сараях или летних дачах. Если у вас договор аренды земли, нет смысла строить кирпичный дом - проще поставить модульный, который в случае необходимости можно разобрать и перевезти в другое место.
В каркасных домах за счет малого веса элементов намного проще реализовывать нестандартные дизайнерские решения. Это в сумме с низкой стоимостью делает эту технологию такой популярной. Люди видят картинку и покупают ее.
Если вы хотите надежный дом для постоянного проживания, то здесь я исключительно за камень - сочетание бетона, кирпича, газо- и пеноблоков. Мы строим дома в Краснодаре только из кирпича. Такой дом будет по-настоящему надежным и прослужит долго.