Ответ: "Нет".
По законодательству ОАЭ, все сделки должны проводиться с участием посредников, агентств недвижимости.
В стране действует Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно контролирует взаимодействие между покупателем, посредником и продавцом. Организацией отслеживается не только соблюдение законодательства, но и наличие лицензий у компаний, задействованных в процессе продаже объектов недвижимости.
Иностранцу, решившему приобрести жильё в Дубае, нужно знать местное законодательство и актуальные тенденции на рынке. За короткое время подобрать подходящее жильё без помощи специалиста сложно.
Этапы покупки недвижимости
Из-за высокой стоимости недвижимости в Дубае стороны тщательно подготавливаются к процессу заключения договора, чтобы избежать серьезных ошибок. Покупка жилья проходит в несколько этапов:
Выбор объекта недвижимости
С помощью интернета можно связаться с агентством недвижимости, которое специализируется на рынке недвижимости в Дубае. Перед заключением договора на предоставление услуг стоит убедиться в наличии лицензии на право заниматься этим видом деятельности и брокерских индивидуальных карт у сотрудников.
Покупка недвижимости на правах полной собственности разрешается иностранным гражданам только во «freehold» районах. Исходя из указанных условий и предпочтений, специалисты выбирают из предложенных на рынке и подготавливают несколько вариантов к прилету покупателя. Решение принимается после внимательного осмотра всех объектов и знакомства с застройщиком, который может выступать продавцом, если приобретается первичное жильё.
Подготовка документов
Агентство недвижимости должно подготовить необходимый пакет документов для совершения сделки. Со стороны покупателя потребуется только копия документа, удостоверяющего личность (паспорт), копия банковской карты с двух сторон и заполненное заявление для списания денежных средств за приобретаемый объект.
Составляется предварительный договор купли-продажи, продавцом или брокером. Главное – подготовить юридически правильный документ, который должен включать следующую информацию:
- название и расположение объекта недвижимости;
- общая стоимость;
- размер предварительного взноса для бронирования объекта;
- дополнительные расходы (комиссия агентству недвижимости, регистрационный сбор в Земельный департамент, пошлина за получение свидетельства о праве собственности);
- порядок осуществления расчетов при рассрочке;
- условия владения недвижимостью: продажа, аренда, передача по наследству и дарение;
- ответственность сторон;
- срок завершения сделки.
Договор купли-продажи составляется в письменном виде, допускается использование английского языка. По законодательству в сфере недвижимости, можно не использовать услуги юриста при составлении договора.
Бронирование объекта
Выбранный объект недвижимости снимается с продажи после бронирования. Это происходит путем подписания первой части договора купли-продажи и внесения авансового платежа. Его размер зависит от общей стоимости, в большинстве случаев это 10 %.
Предварительный взнос удерживается агентством недвижимости, так как оно является посредником.
В случае невыполнения условий со стороны продавца, предварительный взнос возвращается клиенту. Если сделка срывается из-за покупателя, денежные средства передаются продавцу в качестве компенсации.
Подписание договора
Перед заключением договора продавец должен получить разрешение от девелоперской компании на продажу объекта недвижимости, оно оформляется в течение недели.
Разрешение гарантирует отсутствие задолженности у продавца, если покупателем приобретается вторичное жильё.
Далее, сторонами подписывается утвержденный договор купли-продажи, и покупатель вносит оставшуюся сумму (если не предусмотрена рассрочка).
Регистрация в Земельном Департаменте Дубая
При регистрации нужно оплатить регистрационный сбор – 2% от общей стоимости объекта недвижимости в Земельном департаменте во время заключения сделки. Предусматривается разделение суммы на равные части для оплаты продавцом и покупателем. Но в большинстве случаев, оплата регистрационного сбора в полном объёме – обязанность покупателя.
Получение свидетельства о праве собственности
Через несколько дней после заключения договора купли-продажи и оплаты, в местном суде выдается свидетельство о праве собственности.
Приобретение недвижимости в Дубае имеет свои нюансы, но с помощью проверенного агентства недвижимости это можно сделать в минимальные сроки, избежав возникновения возможных рисков.