Регулярно из новостных сводок мы узнавали информацию об обманутых дольщиках, мошенничестве с квартирами и вечных долгостроях. Судебные разбирательства между застройщиками и потенциальными владельцами жилья длились годами. Однако последние изменения в российском законодательстве позволили раз и навсегда решить эту проблему. В соответствии с п. 5. ст. 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства допускается только с использование счетов эскроу.
Эскроу счет в долевом строительстве (ст.15.4 Федерального закона N 214-ФЗ) − это особый формат взаимоотношений между застройщиком и дольщиком с привлечением посредника в виде банка. Механизм работы с такими счетами очень простой. Гражданин, планирующий приобрести квартиру в новостройке, заключает договор долевого участия и переводит деньги на счет банка. Банк блокирует денежные средства и хранит их до полного выполнения застройщиком обязательств или отказа от них. Как только строительство дома завершается, а квартиры передаются дольщикам, банк выплачивает второй стороне деньги. Если проект строительства был отменен или заморожен, дольщик получает свои средства обратно в полном объеме
Преимущества эскроу счетов
Подобный формат взаимодействия уже достаточно давно используется в европейских странах и востребован в международной торговле. Это неудивительно, учитывая имеющиеся преимущества:
1. Безопасность. Обе стороны уверены, что их не обманут, а деньги не пропадут. Дольщик может не переживать за благонадежность застройщиков, так как при любых обстоятельствах получает либо жилье, либо свои деньги;
2. Низкая стоимость банковского обслуживания. На сегодняшний день эскроу счета гораздо выгоднее аккредитива или банковской ячейки из-за небольшой комиссии, а дольщик и вовсе не несет никаких дополнительных расходов;
3. Страхование вкладов. На случай непредвиденных экономических и техногенных ситуаций на денежные средства, лежащие на таких счетах, распространяется страховка. Максимальный размер страховых выплат 10 млн рублей. Стоит отметить, что при возмещении аккредитива клиент может получить только 1,4 млн рублей, а ячейки и вовсе не страхуются.
4. Удобство и функциональность. Когда речь идет о суммах в несколько миллионов, безналичная оплата является самым удобным и практичным вариантом.
Особенности эскроу счетов
Эскроу счета являются достаточно новым инструментом в российском банковском секторе, поэтому предоставляют такую услугу далеко не все банки. Важно подчеркнуть, что при долевом строительстве, банк выбирает застройщик, а не покупатель. Однако банк должен обязательно входить в специальный перечень кредитных организаций ЦБ России.
Вторая особенность заключается в том, что права на денежные средства застройщик получает сразу после сдачи дома и передачи первой квартиры в собственность. Даже если Вас не устраивает полученное жилье, качество отделки, размер квартиры, деньги всё равно уходят застройщику. Оставшиеся вопросы решаются в частом порядке или через суд. Для того чтобы избежать подобных неприятных инцидентов лучше заранее проверить застройщика у профессиональных юристов в сфере жилищного права. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости "Квартотека" в Нижнем Новгороде.
Источник: https://kvartoteka-nn.ru/escrow