Салют неБезразличным 🗣️ !
Эту статейку хочу посвятить одному интересному моменту, такому как гарантийные обязательства и условия эксплуатации здания (фасада и внутренней части помещения) 🏬 .
История началась не так давно.
Если копнуть в политику, да именно в политику нашего города "Ь" - где топовые строительные компании нашли общий язык с администрацией города.. В наш город зашла большая компания, и первый (из двух) проект она реализовала, взяв реконструкцию двух исторически важных зданий, но ❗, это всё ради того, чтобы реализовать свой проект по строительству жилого комплекса - между этими двумя зданиями, чтоб красивее смотрелось, так как этот ЖК стал жильём не для всех, далеко не для всех, надеюсь это понятно 🚏💳🎩 .. Вышло красиво, вопросов нет, и здания заброшенные в центре восстановленны, и дом красивый стоит, район сразу приобрел свой вид, как сотню лет назад, разве только что теперь стеклянный большой красивый дом возвышается 🏙️⛲ ..
Так вот, все эти здания восстановлены в одном архитектурном стиле, разве что есть некоторые различные моменты, совсем мелочи..Но возможно они могли оказать своё влияние на общую картину.
А картина такая : нам начал жаловаться один из арендаторов, что у него в помещении пошла плесень по стенам около окон❕
При чём видно, что эта плесень тут растёт уже давно🗓️!..
Не хотел много расписывать в этой статье, поэтому не выхожу за рамки данной темы..
Начали разбираться, организовали собрание собственников, пригласили Застройщика, чтобы ответил на некоторые вопросы, и понеслась 🔫⚔️💣-
На самом деле здесь очень много моментов, которые наложились друг на друга и получилось, что получилось.
У арендатора "В" - образовалась плесень.
Причины❓, высокая влажность в помещении ❗, почему высокая влажность в помещении?- потому что отключена приточная вентиляция 🔄, а почему отключена вентиляция ? - потому что из неё идёт запах копчёной рыбы 🍽️ из соседнего помещения арендатора "Б", несмотря на установленную дополнительно вытяжную систему у арендатора "Б", и было принято решение отключить приточку у арендатора "В". Плюс, помимо приточки, есть ещё один интересный момент, который в итоге доказали, и Застро́йщику пришлось переделывать по гарантии, несмотря на истекший срок⌛..
А интересный момент в том❗, что когда реконструировали наше здание, был цокольный этаж, в котором век назад была котельная угольная, который теперь просто засыпали основательно и его больше нет, совсем нет 🕳️, соответственно, строителям 👷 пришлось что то думать по поводу изоляции от влаги💧, но что конкретно они делали❓, ни кто толком не знает.. И когда начались разбирательства, Застрøйщик начал говорить, что влажность только у арендатора "В", а значит это из-за отключённой приточной вентиляции🌫️, что они сами виноваты в плесени!, но перед этим собранием я подготовился☝️, прошёлся по всем арендаторам первого этажа, и обнаружил, что абсолютно у каждого такая проблема, но у других этого не видно, так как там совсем по немногу двигается грибок, и сами арендаторы его закрашивают или замазывают, короче сами делают косметический ремонт, и ни разу❕ ни кто не жаловался на эту проблему, кроме арендатора "В" конечно..
Теперь, когда все поняли, что застройщик хочет умыть руки, обязали его по гарантии избавиться от грибка.. Как заставили? - прошлись по фасаду первого этажа, и методом задавания вопросов поняли, что фасад сделан не по технологии - когда идёт дождь, то капли воды, которые разбрызгиваются из водосточной трубы прямиком на тротуарную плитку (а лоток состоит из этой же тротуарной плитки в виде простого углубления этой самой тротуарной плитки), попадают на сам фасад здания, и ❗, из-за того, что низ фасада не обработан специальным водоотталкивающим раствором, стена просто намокает и влага проникает в здание, вот и всё..А дальше по накатанной, раз приточка отключена, влага просто не сохнет и образовывается грибок на стенах, который начинает расти, а избавиться от грибка не так уж и просто, он даже в космосе☄️ растёт!..
Составили Акт📝, и поскольку начиналась непогода⛈️, времени оставалось совсем немного, указали кратчайшие сроки на исправление, чтобы зиму⛄ перезимовать. С Застройщика ремонт фасада в этом месте, по весне будет видно, насколько это помогло, и если помогло, то нужно будет по всему зданию делать аналогичную работу. Также ❕застройщик восстанавливает внутреннюю отделку помещения.
По итогу работ представитель застройщика составил акт о выполненных работах, но арендаторам не понравилось, как те восстановили отделку, и заставили переделать ещё раз, выровнить переходы между старым ремонтом и новым, мол так шороховатостей много, в итоге ещё плюс 3-5 дней на переделку..но это уже право арендаторов - трахать застройщика.. Главное, я считаю, что мы решили с ними вопрос по воде, что с нас, как с УК решение вопроса по водоотведению (будем весной устанавливать новые лотки, по нормальному, с углублением, типа как в ТЦ в центре города, статью я делал про отмостку здания, когда меняли там асфальт..
Дошло даже то того, что некоторые идеи звучали так, что ТРУБУ УДЛИНИТЬ И ПУСТИТЬ ЕЁ ПРЯМИКОМ В ЛОТОК, ЧТОБЫ ДАЖЕ КАПЛЯ НЕ СОЧИЛАСЬ!..а пока строители заделали эти лотки из плитки специальным водосдерживающим растровом типа Аквастоп, чтобы зиму спокойно переждать, не переживая, что вода просочится..Это важно☝️, это было сделано .
Но походу работ, застройщик немного изменил сами работы, хотел снаружи поднять сдерживающий слой на полметра по фасаду, а по итогу решил, что изнутри помещения зальёт битумом отверстие в цоколь, из которого проникает влага💧 (идет подсос ), и этим обойдётся..Поэтому, в акте📝 мне пришлось дописать, что работы, согласно оперативного собрания собственников, по такому то пункту не были выполнены, это на случай, чтобы потом можно было доказать, что именно застройщик изменил решение уже на месте работ и сам определил дальнейший фронт работ..
Вообще, ни кто не гарантирует , что это всё сработает, но по мне это странно, что значит не гарантирует??🥊❗, раз вы взялись за такие работы по восстановлению, будьте добры их выполнить как положено!, а не можете, значит валите, но у нас другая политика, поэтому ждём весны, смотрим-наблюдаем зимой, что происходит...
В целом о ситуации с моего взгляда ? 🤔 - Застройщик не совсем добросовестный,грубили, делали всё из под палки, а поскольку репутация превыше, и они входят в топ наших застройщиков в регионе и не только, ему не осталось ни чего, как всё исправить, но точечно, и пытаясь увельнуть от каких-либо обязательств по данному объекту (оно и понятно, Лакшери построили, куш забрали💰, а теперь возиться не охота..)
Если говорить об арендаторе, который пострадал больше всего, и кому это стало не всё равно, то он молодец, что решил отстоять этот вопрос, так как это не маленькая сумма на восстановление, и само здание является исторически важным объектом в городе 'Ь', и каждое действие нужно согласовывать с минкультом, это тоже не просто, времени уходит..
Если говорить обо мне, то я , как представитель УК, раз уж на меня возложили эту ответственность, сделал всё возможное, чтобы не ударить в грязь лицом, и получить свою выгоду от ситуации..Я помог арендатору, и теперь будем дальше работать в направлении полного ремонта этажа, так же, как у арендатора "В", а с другими арендаторами ещё предстоит поговорить, почему они скрывали этот факт, сначала делают самовольные проекты, а потом идут к нам жаловаться, что у них что то не так работает , это я в целом о людях .. 🙈🙉🙊
Чтож, не оставайтесь Безразличными 👤 к таким вещам, которые вам под силу решить, главное начать действовать!!
Кому интересно, заливаю фото Акта от Застройщика, естественно, я замазал всю информацию о том, кто мы и что...👥🕶️🔨
На самом деле я это делаю по некоторым причинам, одна из них, это то, что не все люди хотят, чтобы о них где-то кто-то что-либо публиковал...
Всем удачи, ждите новую статью о приключениях инженера и других сотрудников управляющей компании в центре города 'Ь' 👖🎽🎩
Жду комментарии, задавайте вопросы✌️
#ЖКХ-жизнь.бизнес.люди.