В конце 2017 года Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин поручил Правительству обеспечить субсидирование процентной ставки при приобретении жилья на первичном рынке семьями с двумя или тремя детьми до уровня 6 процентов.
Уже 30 декабря 2017 года Правительством РФ было принято постановление № 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей".
Распространяется ли госпрограмма субсидирования на военную ипотеку?
Да, распространяется.
По состоянию на ноябрь 2019 года ставка по семейной военной ипотеке составляет 4,9%.
Первые программы кредитования с господдержкой появились в 2018 году, но не были широко и повсеместно востребованы, кроме того, они не распространялись на военнослужащих - участников НИС (на кредиты по программе "Военная ипотека").
Вместе с тем, правила предоставления субсидий не содержат ограничений в части заемщиков, являющихся участниками НИС. В настоящее время уже работают программы кредитования и рефинансирования участников НИС по льготной ставке.
Где можно реализовать семейную ипотеку участнику НИС
Семейную ипотеку можно использовать только для приобретения квартир в новостройках (за исключением Дальнего Востока).
Каталог доступных участнику НИС объектов приведен на нашем сайте molodostroy.ru.
Кому и в каких случаях полагается льготная ипотечная программа
Согласно уточненным в 2019 году условиям программы, государственная поддержка обеспечивается семьям, в которых начиная с 1 января 2018 года и по 31 декабря 2022 года включительно родится второй ребенок и(или) последующие дети.
Субсидирование процентной ставки осуществляется на протяжении всего срока кредита. Ранее условия были "хуже", что было одной из причин непопулярности госпрограммы: субсидирование на протяжении 3 лет для семей, в которых родился второй ребенок, и на протяжении 5 лет, если родился третий ребенок. Если в течение льготного периода 2018-2022 гг. в семье родится и второй и третий ребенок, льготный период составлял 8 лет.
Общие условия:
- заемщик и дети являются гражданами РФ;
- по ипотеке приобретается новостройка (ДДУ) или готовое жилье у застройщика (за искючением его управляющей компании и(или) инвестиционного фонда)
аналогично и с рефинансированием - перекредитуются только кредиты на новостройки от застройщика; - ипотечный кредит выдан с 1.01.2018 по 31.12.2022 включительно (в отдельных случаях - по 1 марта 2023 года);
- ограничений по количеству приобретаемых квартир не предусмотрено;
- ограничений по количеству произведенных ранее рефинансирований не предусмотрено;
Общие параметры ипотечного кредита
- ставка - 4,9%
- льготный период: на весь срок кредита;
- первоначальный взнос - 20%;
- фиксированный (аннуитетный) платеж;
- возможность досрочного погашения кредита;
- необходимость страхования жилого помещения после оформления его в собственность.
Требуемые документы
- свидетельство участника НИС;
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельства о рождении детей;
- документы на приобретаемое жилье (предоставляет застройщик).
- для рефинансирования:
- договор ЦЖЗ;
- действующий кредитный договор со всеми приложениями и допсоглашениями;
- график платежей по кредитному договору;
- выписка из ЕГРН (если дом построен и квартира оформлена в собственность);
Рефинансирование военной ипотеки под 4,9%
Примечательно, что программа поддержки семей распространяется и на рефинансирование кредитов, выданных начиная с 1 января 2018 года (о перекредитовании военной ипотеки).
Рассчитать возможную выгоду от льготной ипотеки можно с помощью нашего калькулятора.