В настоящие время все больше людей, в качестве пассивного дохода, стремятся приобрести дополнительное жилье для сдачи его в аренду. Конечно жилье жилью рознь. Есть элитная недвижимость, такая как квартиры класса "Люкс", коттеджи, виллы, дома, особняки. Так же есть и недвижимость эконом класса - распространенные 1-а, 2-ух и 3-ех комнатные типовые квартиры. В данной статье речь пойдет именно о втором типе недвижимости, так как у аренды элитного жилья есть свои принципы и особенности.
Появилась тенденция делать ремонт перед сдачей квартир в аренду. Собственники объясняют это тем, что если сделать ремонт, то квартиру можно будет сдавать дороже. Вроде звучит логично. За комфорт люди должны платить. Но, насколько дороже?
Цена естественно во многом зависит от места расположения дома, в котором находится квартира - расстояние до центра, до метро, до крупных торговых центров, школ и детских садов. Возьмем в расчет среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве - 30 000 рублей в месяц. Это квартира в обычном жилом состоянии. Если сделать в ней ремонт, то можно будет цену поднять максимум на 5000 рублей. Если будет еще выше стоимость, то можно будет и двух комнатную рассмотреть. Соответственно, выше, чем на 5000 рублей, будет уже нерезонно поднимать цену. Допустим, сделали ремонт, подняли стоимость на указанную выше сумму. За год наш доход с аренды будет на 60 000 рублей выше, чем доход за аренду квартиры без ремонта. Зато самый простой ремонт обойдется минимум в 300 000 рублей. Это если все сделать самому и только из самых недорогих материалов. То есть, чтоб только окупить ремонт нужно пять лет! И только через это время ремонт начнет приносить прибыль. Хотя уже навряд ли, так как квартира за пять лет, особенно после квартирантов, вернется к исходному состоянию. Про более дорогие ремонты (от полумиллиона и выше) говорить вообще не стоит.
Конечно, если речь идет о новострое, то здесь в любом случае, придется делать ремонт. Так как зачастую, новостройки сдаются с голыми стенами. Но в таких случаях, ремонт опять-таки нужно делать самый не дорогой. Обставлять лучше мебелью б/у. Найти объявления, где б/у мебель отдают за бесценок, или вообще бесплатно, чтоб только вывезли с квартиры.
В любом случае помните, что все имеет свой срок службы. Даже если вам попадутся очень аккуратные квартиранты, все равно, полы от постоянной ходьбы затираются, мягкая мебель деформируется и выцветает, обои со временем начинают лосниться. Ну, про кухню и говорить не стоит - если пару раз приготовить обед, то уже всё будет иметь вид б/у.
Перед сдачей квартиры в аренду, лучше всего качественно убраться - оттереть хорошей химией сантехнику и кухню, навести порядок в углах, весь хлам желательно вывезти. Также, можно придать уют квартире какими-нибудь недорогими аксессуарами. Этого вполне хватит для товарного вида.
А делать ремонт перед сдачей квартиры - это безумие, в самом прямом смысле - деньги на ветер.