Прогресс не стоит на месте и сегодня в эпоху глобальной цифровизации всё больше сделок заключаются в дистанционном формате через Интернет. Верификация и подтверждение законности и действительности сделки осуществляется посредством электронной цифровой подписи (ЭЦП). Цифровая подпись базируется на специальных криптографических методам и подделать ее очень сложно.
На сегодняшний день в России посредством ЭЦП можно подать документы в ВУЗ, открыть ООО или ИП, принять участие в торгах и естественно продать недвижимость через интернет. Однако там где появляются новые возможности, появляются и новые риски. И в 2019 году в Москве был зафиксирован первый случай мошенничества с недвижимостью посредством ЭЦП. Для противодействия распространению подобных схем летом 2019 года в силу вступил Федеральный закон от 02.08.2019 N 286-ФЗ ", вносящий изменения в статьи ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Основные риски продажи недвижимости с использованием ЭЦП
Дистанционная продажа недвижимости сопряжена с рядом рисков, среди которых стоит выделить:
1. риск заключения сделки с подставным лицом, так как отсутствует необходимость личной встречи;
2. риск использования ЭЦП при заключении других сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения недвижимости) без ведома владельца ЭЦП;
3. риск использования личных данных лица в электронном виде с целью совершения мошеннических действий;
4. сложность возможных судебных разбирательств, в связи с проживанием участников сделки в разных городах или даже странах.
Законодательство РФ старается минимизировать риски при совершении электронных сделок, однако в связи с отсутствием конкретизации ответственности центров, выдающих ЭЦП, о 100 % безопасности говорить на данный момент не приходится.
Особенности продажи недвижимости с использованием ЭЦП
В соответствии с поправками теперь сделки купли-продажи недвижимости с использованием усиленной ЭЦП могут быть осуществлены только при наличии специальной отметки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть заявитель должен подать письменное заявление установленного образца в ЕГРН о том, что он согласен на осуществление операций с находящейся у него в собственности недвижимостью через интернет. В противном случае все попытки осуществить подобные сделки будут автоматически отклоняться системой.
Есть и исключения. В частности отметка в ЕГРН не требуется для "цифровой" ипотеки, а также при условии, что ЭЦП участников сделки была выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, то есть личность владельца подписи официально подтверждена.
Также в ближайшее время будут разработаны дополнительные способы идентификации пользователей по биометрическим показателям (голос и лицо), в целях предупреждения мошенничества.
В целом осуществление продажи недвижимости посредством цифровой подписи на сегодняшний день является высокоэффективным, особенно, если продавец и покупатель находятся в разных городах, но достаточно сложным процессом, сопряженным с различными видами рисков. Специалисты агентства недвижимости "Квартотека" в Нижнем Новгороде готовы взять на себя все сложности, связанные с выпуском ЭЦП и продажей недвижимости через Интернет, обеспечив максимальную безопасность проводимых операций.
Источник: https://kvartoteka-nn.ru/online-prodaja