Друзья, как и обещал, продолжаю рассказывать про лучшие районы Москвы для проживания. В первой части этой статьи (ссылка будет внизу), я уже сделал краткий обзор первых 5 районов, почему там комфортно жить, что с экологией, инфраструктурой и транспортной доступностью. Также я всегда указываю стоимость квадратного метра.
Для тех, кто не читал про лучшие и худшие районы, напомню еще раз, что этот рейтинг не мое субъективное мнение, а результат опроса жителей Москвы авторитетным порталом «Домофонд». Всего в голосовании приняли участие более 4 тысяч человек и каждый район оценивался по ряду критериев. Главные из них: безопасность, чистота, экология, тишина, общественный транспорт, дороги и парковки, магазины и рынки, спорт и отдых, детская инфраструктура, соседство, работа коммунальных служб, стоимость проживания в районе. В этой части будет описание районов, занявших места с 5 по 10 в общем списке.
Академический
По настоящему интеллигентный район Москвы, который находится на юго западе. Так исторически сложилось, что в этом районе заселялись семьями разных научных сотрудников, преподавателей, академиков и профессоров. И неудивительно, в Академическом районе до сих пор находится три десятка научных учреждений. Самые известные: институт океанологии, археологии, эндокринологический центр РАМН, институт экономики РАН. А также большое количество гимназий, школ и колледжей, которые занимают высокие позиции в рейтингах Москвы и считаются престижными. Что касается дошкольных образовательных учреждений, то их, как и по всей столице, пока недостаточно.
В Академическом районе нет проблем с пробками. Всегда есть альтернативные возможности добраться до места назначения как собственном транспорте, так и на общественном. Район пересекают Нахимовский проспект, Большая Черемушкинская улица, улица Дмитрия Ульянова, Профсоюзная, совсем рядом Ленинский проспект и Третье Транспортное Кольцо. В районе действуют две станции метро: Академическая и Профсоюзная.
Что касается инфраструктуры района, то его можно назвать отличной. Здесь все в полном порядке и социальными, и с коммерческими объектами. Всегда есть куда сходить, где погулять, перекусить, развлечься и поддержать форму. Есть парки и скверы.
Жилой фонд района можно назвать по настоящему богатым. В Академическом районе можно приобрести «сталинки», «хрущевки», «панельки» и современные квартиры. Цена квадратного метра жилья стартует от 250 тыс. рублей до 450 тыс. рублей. Есть предложения по элитным объектам и пентхаусам, где цена достигает 950 тыс. рублей за квадрат.
Южное Бутово
Довольно неожиданный «гость» в нашем рейтинге. С недавних пор Южное Бутово тоже часть Москвы и поэтому он смог ворваться в ТОП. Давайте разбираться почему этот район смог занять почетное шестое место в общем рейтинге всех районов Москвы.
Во-первых, отличная экологическая обстановка. Действительно, Южное Бутово окружено одноименным лесопарком и другими лесными массивами, до МКАДа отсюда уже далеко. Единственная магистраль, которая может доставить неудобства для экологии - «Варшавка».
Во-вторых, низкий уровень преступности. Вопреки разным байкам и легендам, тут ежегодно совершается менее ста преступлений на каждые 10 тыс. человек населения, что является отличным показателем.
В-третьих, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, а также современный жилой фонд со всеми преимуществами - широкие проезды, благоустроенные дворы, современные детские площадки и в целом «дружественная» городская среда.
В-четвертых, доступная цена на квартиры и контингент. Цена квадратного метра стартует от 125 тыс. рублей и доходит до максимальных значений 240 тыс. рублей.
Да, есть в Южном Бутово и минус, это его удаленность от центра столицы и месторасположение за МКАДом, как следствие сложности с транспортной доступностью, однако в районе есть собственная ветка легкого метро и большое количество наземного общественного транспорта.
Ломоносовский
Очередной интеллигентный район Москвы - Ломоносовский. Он, как и Академический расположен на территории юго-западного административного округа. Если проводить сравнение с Академическим районом столицы, то Ломоносовский также заселялся преимущественно семьями академиков, профессоров, государственных служащих и научных сотрудников. Именно в этом районе расположились знаменитые МГУ им. Ломоносова, МГИМО, РУДН, РАНХиГС.
Отличительной особенностью района является его застройка, которая на 99% состоит из жилищных объектов. Ломоносовский очень компактный, но в то же время один из самых густонаселенных. Еще одна «фишка» района - уникальное градостроительное планирование, здесь здания образуют закрытые дворы или даже кварталы, где во дворах создаются зеленые зоны.
Из-за компактности района, здесь отсутствуют проблемы с инфраструктурой. Здесь достаточно школ и детских садов, причем рейтинги местных учебных заведений постоянно входят в различные ТОПы. Хватает и объектов здравоохранения.
Если говорить про транспортную доступность района, то следует сказать, что все не так радужно. Однако этот минус с лихвой компенсируется теми плюсами, которые здесь есть. Жилой фонд района разнообразный, можно найти и откровенно старые дома и новостройки, Ломоносовский не назвать дешёвым, цена квадратного метра по данным «ЦИАН» составляет от 280 тыс. рублей до 450 тыс. рублей.
Митино
Отличный зелёный район, который включает в себя Новогорский парк, Ландшафтный парк Митино, Братцево. Есть водоемы: Рождественский пруд, река Сходня, Барышиха и Пенягинский пруд. Несмотря на расположенность за МКАДом как Южное Бутово, здесь ситуация с транспортной доступностью намного лучше. В районе действуют три станции метро: Митино, Волоколамская, Пятницкое шоссе.
В Митино достаточно объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Тут функционирует 34 школы, около 40 детских садов, есть поликлиники, спортивные школы и, конечно же, торгово-развлекательные центры.
Квартиры предпочитают покупать здесь преимущественно семьи с детьми. Этому способствует благоприятная экология, большое количество мест для прогулок, несмотря на все это район Митино - типичный «спальник». Здесь нет промышленных зон, бизнес центров и предприятий.
Жилой фонд района можно назвать новым. Массовая застройка началась тут в середине 80х годов и продолжается по сей день. На рынке достаточно предложений на любой вкус и кошелек. Цена квадратного метра 160 тыс. рублей - 260 тыс. рублей. Всего на «ЦИАН» по фильтру 1, 2 комнатные квартиры - более 600 предложений.
Тропарёво-Никулино
Замыкает первую десятку рейтинга еще один район на юго-западе Москвы - Тропарёво-Никулино, но официально - это часть ЗАО. Он известен своими ВУЗами, зелеными парками и Олимпийской деревней. Огромная часть территории этого района - зеленая зона, она занимает около 40% площади. К ней относятся Тропаревский ландшафтный заказник, Очаковские и Олимпийские пруды. Есть тут и Востряковское кладбище. По экологии все отлично, но от местных жителей часто можно услышать недовольство качеством воды.
В Тропарёво-Никулино нет производств, совсем. Есть химико-технологический институт, но он ничего не производит и не представляет никакой опасности и неудобств для местных жителей. Единственный фактор, который негативно влияет на экологию района - транспортные магистрали и небольшая промзона, которая должна быть реорганизована в ближайшее время и превратиться в площадку для строительства жилья.
Транспортную доступность района не назвать идеальной. Бывают заторы и пробки на проспекте Вернадского и Ленинском проспекте. Здесь две станции метро - Юго-Западная и Тропарёво. Последнюю чаще используют жители Теплого Стана, так как она достаточно сильно удалена от жилых кварталов района.
Этот район, как и Академический, и Ломоносовский, можно смело назвать интеллигентным, по тем же причинам - наличию здесь большого количества ВУЗов и как следствие проживание ученных, академиков, научных и государственных сотрудников. Здесь располагаются институты химической, педагогической, экономической и другой области, которые были объединены в Московский технологический университет. Тут же находятся МПГУ и военная академия Генерального штаба ВС РФ.
Отлично дела обстоят и с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. Всегда есть куда сходить развлечься, перекусить, погулять, заняться спортом и поправить здоровье. Есть недостаток лишь в детских дошкольных учреждениях. Жилой фонд района представлен вариантами 70х-90х годов, есть и множество новостроек. Несмотря на то, что Тропарёво-Никулино является «окраиной» стоимость жилья довольно высокая. Цена за квадратный метр от 220 тыс. рублей до 600 тыс. рублей.
Читайте также
10 худших районов Москвы для жизни
Лучшие районы Москвы для жизни (часть 1)
Какая погода ожидается в Москве на новогодние праздники
Не забывайте также ставить "Мне нравится" под этой статьей! Это лучшее спасибо от вас. Если вам понравился материал, обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новых публикаций.