Периодически возникает вопрос влияния оптимизации технического решения в инвестиционно-строительном проекте на конечную стоимость. Тот или иной подрядчик/поставщик предлагает оптимизацию проекта для сокращения затрат. При этом называются большие проценты и рисуются сэкономленные деньги.
С другой стороны, регулярные обсуждения про «зажравшихся строителей» из-за которых цены на жилье неумолимо растут.
А действительно, сколько в м2 квартиры затрат на стройку и можно ли существенно снизить цены за счет оптимизации проектных решений?
Структура затрат говорит о среднем (60%) проценте СМР в общих затратах на строительство:
Вот данные распределению строительной себестоимости (в части СМР) в части двух разделов общестроительных работ:
Таким образом, сократив плиту фундамента на треть, а армирование каркаса на 15% мы получили экономию в проекте всего - 2,21%.
Маловато?
Как видно, существенное сокращение в объемах работ не приводит к большому эффекту в конечной стоимости, однако, управление стоимостью и заключается в том, чтобы в каждом элементе, решении и работе применять наиболее эффективное решение.
Результатом применения лучших практик (бенчмаркинг) становится общее снижение сроков и стоимости работ, в частности, вот данные ведущего института Северной Америки о применении данного подхода:
Институт строительной промышленности - CII (Техасский университет в Остине)
Benchmarking & Metrics Value of Best Practices (Best Practice)
То есть, даже в самых эффективных организациях, практика применения лучших практик в управлении стоимостью дает значительный эффект - до 3% сокращения затрат, при среднестатистическом превышении в 9,2%, или 12% экономии подрядного бюджета...
Нельзя получить «вау-эффект» одним волшебным решением, но путем кропотливой работы по созданию, обновлению и анализу баз данных по техническим решениям (по примеру Raty карт и стандарта Talo 2000 в Финляндии), применении цифрового двойника в строительстве при моделировании объекта и процессов строительства можно получить достойный результат. А именно – соответствие построенного объекта всем трем параметрам: цена/сроки/качество.