Суд постановил: ТСЖ имеет право изменять тарифы на содержание и текущий ремонт.

Доброго времени суток уважаемые читатели Дзен.

Расскажу об одном из судебных процессов в котором мне довелось участвовать как представителю истца.

Рассматривалось дело в районном суде о ничтожности решений принятых на общем собрании членов ТСЖ многоквартирного дома. Истец заявил, что были нарушения при голосовании (не всем членам ТСЖ представили бюллетени для голосования), отсутствовал кворум, вопросы об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт МКД не компетентны рассматривать только члены ТСЖ, такие вопросы рассматриваются на общем собрании всех собственников помещений в МКД. Ответчик, конечно же возражал, утверждая, что собрание компетентно и проведено в рамках гражданского и жилищного законодательства.

Районный суд, встав на сторону ответчика, заявил следующее:

С доводами истца суд не соглашается, поскольку они основаны на неверном толковании норм права. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей по текущему ремонту и содержанию МКД.

При управлении домом ТСЖ, собственники помещений вносят плату за содержание жилья и коммунальные услуги в порядке, определенном органами управления ТСЖ (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ) ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов ТСЖ (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), размер платы за содержание и ремонт общего имущества в этом случае устанавливается органами управления ТСЖ (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. п. 4, 8, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Таким образом, общим собранием членов ТСЖ были приняты решения, отнесенные к их компетенции в силу ст. 145 ЖК РФ, в том числе по вопросам установления обязательных платежей по текущему ремонту и содержанию МКД , которые обязательны для всех собственников помещений в МКД независимо от их вступления в членство и участия в собрании.

То есть суд в данном случае, превысив свои полномочия изменив в решении нормы Жилищного законодательства, лишил собственников помещений в МКД права на общем собрании принять решение об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт МКД. Согласно данного решения управляющая организация, коей является ТСЖ, имеет право повысить тариф до таких пределов, какие она сочтет нужными для "процветания" в финансовом плане председателя ТСЖ.

Направил жалобу в областной суд, позже сообщу, какое решение приняла апелляционная инстанция.