Государственная политика Дубая направлена на развитие экономики путем привлечения инвестиций. Иностранные граждане могут приобретать объекты недвижимости в разрешенных для этого районах и владеть ими на правах полной собственности, получая при этом визу резидента на срок до 3 лет.
Дубай – современный мегаполис с самыми выгодными условиями для приобретения жилья. Рынок недвижимости регулируется прозрачной законодательная база, чтобы упростить процесс продажи и избежать возможных спекуляций с объектами недвижимости.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Для повышения интереса среди покупателей недвижимости были отменены многие налоги, остались лишь некоторые из них:
Регистрационный сбор – 2 %
Сбор рассчитывается согласно общей стоимости объекта недвижимости и оплачивается в Земельном департаменте во время заключения сделки. Предусматривается разделение суммы на равные части для оплаты продавцом и покупателем. Но в большинстве случаев, оплата регистрационного сбора в полном объёме – обязанность покупателя.
Пошлина для получения свидетельства о праве собственности
После заключения договора купли-продажи и оплаты требуется заплатить около 70 USD (4 369 RUB), чтобы получить свидетельство о праве собственности, которое подготавливается в местном суде в течение 3 дней.
Пошлина при переоформлении на нового владельца
В Дубае отсутствует налог на наследование или дарения, но придется заплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается Земельным департаментом при переоформлении на нового владельца.
Налог – 5 % при аренде недвижимости
Арендатор обязан оплатить налог в размере 5 % от стоимости аренды, указанной в договоре. Эта сумма идет в счет оплаты за содержание жилья.
Услуги агентства недвижимости
Законодательство ОАЭ в сфере недвижимости, в том числе эмирата Дубай обязует заключать договора купли-продажи с участием посредников – лицензированных риэлторов. Это условие ввели из-за серьезных требований к подготовке документов перед заключением сделки.
Со стороны покупателя требуется копия документа, удостоверяющего личность, копия банковской карты с двух сторон и заполненное заявление для списания денежных средств за приобретаемый объект. Со стороны продавца требуется подготовить юридически правильный договор купли-продажи, в котором должны быть указана вся информация о приобретаемом объекте и прописаны права владельца.
При покупке первичного жилья, оплата услуг риэлтора и расходы на подготовку документов берет на себя продавец. А при приобретении вторичного объекта недвижимости, стоимость услуг риэлтора делится между покупателем и продавцом.
В ОАЭ действует Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно контролирует соблюдение законодательства и следит за наличием лицензии у застройщиков и агентств недвижимости. Основное направление организации – это защита прав покупателей и деятельность по ликвидации мошенничества на рынке недвижимости.
Содержание недвижимости
После покупки владелец объекта недвижимости обязан оплачивать содержание вне зависимости от использования. Стоимость обслуживания жилой недвижимости зависит от проекта застройки и может варьироваться от 30 до 80 USD (1 905 – 5 082 RUB) за 1 кв.м. в год. Эти деньги идут на заключение договора с охраной здания, уборку и вывоз мусора, поддержание порядка и ремонт объектов инфраструктуры (лифты, бассейн, кондиционирование).
При сдаче в аренду стоимость обслуживания может погашаться полученным доходом.
Отмена налогов и введение льгот
Система налогообложения в ОАЭ выгодна для приобретения недвижимости и ведения бизнеса. Здесь, в отличие от многих развитых стран отменили налог на имущество, доход физических лиц и корпоративную прибыль. Помимо отмены налогов, местные власти ввели специальную льготную программу:
- лояльный визовый режим;
- отмена вида на жительство как условия для начала инвестирования.
- стабильный обменный курс USD – AED и отсутствие валютных ограничений;
- полная репатриация прибыли;
- таможенные пошлины – 4 %;
- НДС не более 5%;
Это нововведение позволило улучшить экономическую ситуацию в стране путем притока иностранных инвесторов. И рынок недвижимости в Дубае активно развивается, разрабатываются крупнейшие проекты с внедрением инновационных технологий для повышения интереса у потребителей.