Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем?

Мы привыкли, что договором регулируются сделки, сопряженные с получением прибыли одной из сторон. Но взаимоотношения граждан в жилищной сфере на практике оказываются намного разнообразнее.

Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. Например, если речь идет о родственниках или близких друзьях. В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания.

Если возникнут непредвиденные обстоятельства (например, порча недвижимости), вы будете иметь основания для законного решения проблемы, в том числе обращения в суд. А ваши жильцы смогут официально зарегистрироваться (временно) на этой жилплощади, получать медицинское обслуживание по месту жительства, устроить детей в детский сад или школу.

Обязательные положения договора

Проще всего скачать типовой образец документа. Но вы можете составить его и в произвольной форме, где нужно отразить несколько важных положений. В договоре должны быть точно указаны паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры. Далее описывается срок, на который собственник (или его представитель) передает жилье. Договоритесь и пропишите в документе, кто будет вносить коммунальную плату, на кого лягут прочие расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии.

Все ключевые параметры квартиры стоит описать в акте приема-передачи. Тогда и ссудодатель, и ссудополучатель смогут адекватно действовать при нанесении недвижимости ущерба. Если во время действия договора в квартире делается ремонт или любые улучшения — следует составлять приложения к основному документу, описывая в них текущее состояние жилья и за чей счет были проведены работы.

Условиями для расторжения договора являются утаенные недостатки недвижимости, невыполнение условий ее использования, законные претензии на жилье третьих лиц. Об одностороннем разрыве соглашения нужно уведомить другую сторону за 30 дней.

Законодательно положения о договорах безвозмездного пользования регулируются статьей № 689 Гражданского Кодекса РФ. Также в отношении сроков, условий пользования, продления соглашения и его дополнительных пунктов применяются правила, регулирующие заключение договоров аренды (статьи №№ 607, 610, 615, 621, 623).

Заключая договор безвозмездного пользования квартирой, не забудьте прописать в нем полностью следующие данные:

• информацию из паспортов обеих сторон, включая постоянную прописку;
• регистрационный номер и дату выдачи свидетельства о собственности на жилье;
• основания, на которых действует представитель собственника (если договор заключает не лично владелец).

Необязательно заверять соглашение нотариально или регистрировать в территориальных органах власти.

Читайте также: Как с трех вопросов определить степень адекватности арендодателя