Квартира с предчистовой отделкой: стены белые, вышуткатуренные, вышпатлеванные — клейте обои и красьте… Стены оказались кривыми. Так странно: хороший комплекс, чистый двор, дизайн парадных супер. А внутри квартиры — брак.
Заметил это Сергей, мой коллега из VESO. Он двадцать лет занимается строительством, в том числе выполняет функцию заказчика: берет на себя все хлопоты, от приемки объекта у застройщика до передачи отремонтированной квартиры собственнику.
« Приехал смотреть квартиру клиента с предчистовой отделкой в одном разрекламированном комплексе — а там стены не в уровне, поверхности стен неровные, стяжка пола крашенная, остекленные лоджии “текут” и т.д. Приходится расстраивать клиента: “Сразу клеить обои не получится. Сначала придётся потратиться: стены-то у вас не такие ровные, как кажется. Когда начнем делать ремонт, будут сложности. Дверь фиговенько встанет, плинтус не будет прилегать к стене, обои с вертикальным рисунком в углах не состыкуются. Ниша для шкафа кривенькая получится: между дверью и стеной дырка будет...” А хозяин все это не видит, ходит в розовых очках, все же беленькое-красивое. А де-факто все нужно переделать».
Сергей
Где в этой истории место трехмерным технологиям, о которых я люблю говорить на каждом шагу? Есть местечко. Жалко, что заказчик не написал раньше: мы бы приехали с 3D-сканером, обмерили все, нашли геометрические отклонения, уточнили площадь квартиры. Может быть, еще и недостающий метр нашли. И заказчик не подписал бы акт приемки-передачи, а пошел к юристу и заставил застройщика переделывать работы. Плюс получил какую-то приятную компенсацию. Так что все могло быть иначе.
Но — увы: когда Сергей приехал, все акты были подписаны, и не оставалось ничего, кроме как убивать отделку и делать ее заново. Переделывать сложнее: приходится подготавливать поверхности: сбивать штукатурку, делать насечки, брать супергрунт с кварцевым песком, чтобы шпатлевка пропиталась и все потом не отвалилось, шпатлевать, шкурить. 1000 рублей за квадратный метр стены — обычная цена в Петербурге за такую работу.
Посчитаем издержки:
Площадь квартиры 97 кв.м. Переделка коснется стен, площадь которых где-то в 2,5 раза больше площади пола: получается около 250 кв.м. косяков, которые надо перештуктурить и замазать шпаклевкой.
Итого 250 тысяч рублей плюс материалы — даже не считая пол и прочие мелочи.
Можно было бы не переплачивать за ремонт, а получить деньги от застройщика. Сергей, например, пару лет назад купил квартиру у «Петербургской недвижимости», при сдаче поискал косяки по стенам, нашел, обратился к юристу — и за них плюс за несвоевременную сдачу получил обратно 10% стоимости квартиры. Всего около 300 тысяч рублей неустойки.
Так что снимайте розовые очки и ничего не подписывайте, пока не проверите качество ремонта: если не отметить косяки при приемке, получить что-то от застройщика уже сложно.
👉 Это только первый текст об умном ремонте. Подписывайтесь на мой канал «VESO|Профессор». Дальше расскажу, как сэкономить на ремонте с помощью 3D-технологий.