Я занимался арендой квартир довольно таки продолжительное время. Около десяти лет.
Сдача квартир в аренду звучит хорошо только для тех, кто с этим никогда не сталкивался.
Стабильный пассивный доход, ничего не делаешь, а только ходишь и деньги собираешь с квартиросъёмщиков, но когда с этим сталкиваешься, оказывается не так всё это красиво и легко.
Когда сдаешь квартиру или квартиры, ты должен сразу понимать кому ты её сдаешь, должен сам заниматься мелкими и не очень мелкими ремонтами. Это еще самая малость того что должен делать арендодатель.
Ниже я расскажу всё по пунктам с чем удастся вам столкнуться при сдаче квартиры в аренду.
1. Милиция
В один прекрасный момент в любом случае придётся познакомится с участковым так как определить «на глаз» кому сдаешь квартиру не возможно.
У меня бывали случаи за 10 лет. Первый раз я познакомился с участковым потому, что квартиросъёмщик учинил драку на лестничной площадке, второй раз я попал к участковому когда мои подопечные отмечали день рождения и слушали громко музыку в три часа утра, тем самым мешали спать половине подъезда, третий раз потому что квартиросъемщик был в розыске и его нашли. Таких историй было еще около десятка, все перечислять не буду. Бывали и очень хорошие люди которые за время проживания ничего плохого не делали.
2. Налоговики
Если вы слышали сказки о подписании договора на 11 месяцев и налоги можно не платить, то это бред сивой кобылы, так как в налоговой тоже далеко не рудраки работают, а отношения с налоговой портить ой как не нужно.
3. Сломаться может даже то, на что вы бы некогда и не подумали
Ремонтировать это всё будете в любом случае вы, так как доказать, что человек это сломал не умышленно, практически не возможно.
В основном ломались смесили то в ванной комнате, то в кухне, очень часто почему-то из сливного бачка протекала вода, стулья поломанные, два раза разбивалось окно «от ветра» и так далее. В месяц уходило на ремонт около 15% на все ремонты.
4. Документация
Вы должны чётко вести документацию с проплатами за коммунальные услуги, всегда стараться во время платить. Если вы потеряли что-то потом будет очень сложно доказать, что вы не верблюд.
5. Человеческий фактор
Сразу вам скажу, запасайтесь терпением, валидолом, валерьянкой потому, что люди будут вам попадаться ой какие разные. Одни бывают спокойные, а другие вообще неадекватные, наглые. Те которые наглые будут пытаться вас еще и надурить.
6. Страховка
Мой вам совет: застрахуйте квартиру от всех вмешательств потому, что могут быть и пожары и потопы и чтоб потом не искать крайних вам будет проще с финансовой стороны. За моральную сторону я уже молчу
Вот такая получилась история. Подумайте тысячу раз, нужен он вам столь прибыльный и безболезненный бизнес.