Ипотека - это кредит под залог недвижимости и иногда выгоднее и приятней жить в своей собственной квартире, чем платить за чужую съёмную.
Особенно если знать, как уменьшить ежемесячный платёж. Ниже я даю вам пошаговую инструкцию, каким способом можно уменьшить сумму платежа по ипотеке:
1. Узнайте про рефинансирование кредита
Это возможность получить кредит в другом банке (или в вашем же) под меньший процент, уменьшив процент, вы уменьшите и сумму ежемесячного платежа.
2. Делайте регулярные досрочные частичные погашения основного долга
Загляните в договор, в приложение с графиком платежей и обратите внимание, что при аннуитетных платежах вы несколько платите одни проценты банку, никак не уменьшая основной долг.
Именно поэтому важно частично гасить хотя бы по 30-40-60 тысяч помимо регулярных платежей, таким образом вы будете уменьшать сумму основного долга, а банк будет обязан сделать пересчет процентов.
3. Оформляйте ипотеку на более длительный срок.
Например, если у вас стоит выбор взять кредит на 20 лет и платить по 30.000 рублей или на 10 лет, но платить по 60.000 рублей, выбирайте первый вариант!
Это позволит уменьшить ежемесячный платёж, а кредит вы сможете погасить досрочно.
Всегда выгоднее и финансово безопаснее уменьшить ежемесячный платёж, чем срок кредита.
4. Сравните ставки по страхованию имущества, выберите сами страховую, а не просто соглашайтесь с выбором банка.
5. Используйте материнский капитал для досрочного погашения ипотеки
Используйте налоговый вычет на сумму уплаченных процентов - это возврат уплаченного налога на доход физических лиц (НДФЛ) 13%, вы его платите, если у вас есть официальный источник дохода или зарплата.
6. Ипотечные каникулы
При тяжёлых жизненных обстоятельствах (тяжелая болезнь, инвалидность, потеря работы и т.д.) банк обязан предоставить вам ипотечные каникулы на срок до 6 месяцев при ипотеке на единственное жильё и максимальной сумме кредита 15 млн рублей. Это закон, который вступил в силу с 31.07.2019 года. Отказать банк не имеет права, если вы подтвердили документально наступление тяжелых обстоятельств.