В долгосрочных договорах аренды часто прописывается пункт про индексацию, например 5% в год.
Соответственно, каждый год, арендная плата объекта увеличивается на 5%. Редко индексация прописывается «безусловная», в основном, с уведомлением арендатора, часто "по соглашению сторон".
Профессиональные инвесторы, дополнительно к фиксированной части арендной платы ищут параметр - процент от РТО (розничного товарооборота), к примеру, 4%. Выгода данного пункта заключается в том, что при гиперинфляции (как в 2014-2015 гг.), когда продукты питания подорожали почти вдвое, собственник получает более высокий доход от арендатора пропорционально успехам продаж продуктов питания.
Т.е. в долгосрок, цены на продукцию растут, соответственно и арендная плата, которая достается владельцу помещения растет пропорционально ценам на продукты.
Сейчас в рынке стоимость объектов, с федеральным сетевым продуктовым арендатором, находится в ценовом диапазоне 10-300 млн рублей.
Больше информации, а также новости арендного бизнеса в нашем телеграм-канале.