Статья про то как проще подавать заявку на ипотеку если вы собственник бизнеса. Время чтения 3 минуты
Вопрос важен прежде всего для собственника бизнеса, у которого при получении ипотеки встанет вопрос - подаваться как наемный работник или как собственник бизнеса.
Конечно, бизнесмен бизнесмену рознь.
Есть серьезные предприниматели с крупным и крупнейшим бизнесом - штат сотрудников от 500 человек и выручка компании от 10 млрд. руб. Такие могут себе позволить иметь достойную офиц. зарплату достаточную для покупки недвижимости в ипотеку стоимостью до 60 млн. руб. (такое кстати ограничение по Банкам в регионах, большие суммы выдаются уже при особом согласовании и долгом рассмотрении). Хотя очевидно господин такого портрета может замахнутся на хоромы по-богаче, вот тут уже офиц справки 2-НДФЛ будет не достаточно и в ход идут различные хитрости, о них чуть позже.
Проблемы и сложности в получении ипотеки возникают у обычных предпринимателей и ИП, особенно на ЕНВД или патенте, или же сдающих вовсе нулевую налоговую отчетность - ни офиц. ЗП ни кредитной истории толком.
Банковский подход к кредитованию собственников бизнеса более тщательный чем к кредитованию наемных работников, рисков невозврата и подтверждения дохода больше, а за это надо платить - первоначальный взнос от 30%, увеличение базовой ставки от 0.5% до 1% и расширенный пакет документов для оформления
Почему так?
Чтобы понять платежеспособность обычного наемного сотрудника достаточно запросить с него справку с места работы, вычесть из заработка платежи по кредитам + прожиточный минимум + платежи на иждивенцев и получим макс. сумму ктр. заемщик может ежемесячно направлять на погашение кредита. Запросили копию трудовой книжки - позвонили работодателю, удостоверились что наш товарищ работает и не собирается увольняться - и с чистой совестью выдаем кредит.
А вот провести фин. анализ бизнеса, собрать и проанализировать документы - это более трудоемко, "проще даже не браться за это" - такой увы подход некоторых банков.
Список документов некоторых банков (ТКБ, Абсолют, ПримСоц) - похоже просто взят из отдела кредитования МСБ по соседству, тут вам и ОСВ по месячно в разбивке субконто и выписки из банков, и даже выезд на место ведения бизнеса с фотоотчетом.
Как же быть, спросите вы меня? вот мои советы:
1) Подавать заявку как наемный сотрудник, т.е. от организации в которой вы директор но не учредитель
2) Устроить супругу, супруга (или другого родственника) в вашу компанию и получить кредит на него как на наемника
3) Заявка по 2 документам с ПВ 30% (Абсолют), 35% (ДомРФ) или же 40% (десяток банков по ипотеке). Тут на помощь накопления, завышение и потреб кредиты
