Ну,поворчим.
Вот и улетучился очередной год а с ним и моя надежда продать квартиру за полгода.
Скажу сразу,альтруизмом не страдаю и при моём замкнутом характере , нелюбви к общению и вспыльчивости было принято решение нанять риэлтора. Выбрался он по одному единственному критерию-она продавала ту квартиру,которую я хотела купить взамен. Риэлтор попался ни рыба ни мясо,сразу предупредив,что она зам начальника отделения агентства и поэтому основная её работа это обучение новобранцев а продажа скорее приятный бонус (ежели она вообще состоится).
Цену мне было предложено прикинуть самой, посмотрев объявления в округе и статистику на том же ЦИАНЕ. Чтоб был понятен механизм определения цены вводные такие. Трёшка в 95 квадратов в Рязанском районе Москвы в сталинском доме индивидуальной постройки требующая ремонта. Без долгов обременений и прочего. Не буду занимать вас своей борьбой с червячком жадности,скажу лишь что к началу декабря я уже выставила цену в 11млн300тыс и была готова к торгу до 11. На другую квартиру и мои долги-хотелки нам со скрипом но хватало.
При средней цене в районе на аналогичные метры в кирпичных домах 140-150 я получала только на ЦИАН по 25-40 просмотров объявления в день а к декабрю цифра выросла до 50. В другие сервисы просто не заглядывала.
И что же я получила за полгода? 15 просмотров из них : 1 с живыми деньгами но просил скинуть на 30% ,2 искали альтернативу получив залог за свою ,1 собирались только продавать свою и потом брать ипотеку,все остальные были ипотека+маткапитал.
По факту все хотели за цену в 120 тыс за кв.метр евроремонт или минимум чтоб въехать и жить сделав лёгкий тек. ремонт на первое время (скиньте нам на ремонт 1млн) или же "тут надо сразу делать кап ремонт,нанимать дизайнера,возможно делать перепланировку, а платить по ипотеке и так придётся много -скиньте миллиона 2-2,5".
Ипотечников мне было жаль. Какие-то с потухшими взглядами,зашуганные,падающие в обморок от слова "перепланировка". Одной даме пришлось долго объяснять что перегороженная пополам фанеркой комната в 40 метров перепланировкой не является. Не переубедили. Военные ипотечники вообще сказали что им ипотеку на такие дома не дают и они просто пришли посмотреть.
Одна дама была странной-ходила по квартире целый час,задавала вопросы,восторгалась что так нравится что даже уходить не хочется ,что ей надо срочно,но потом её телефон был все время недоступен.
В итоге на нашем пятачке за полгода продали 3 трёхкомнатные квартиры из выставленных примерно 12 но ушли квартиры по цене 116-122 за кв метр. Остальные стоят начиная с января-февраля этого года и играют ценой +200тыс-200тыс.
Какой итог?
Первое это неудачно выбранный риэлтор (даже не на все просмотры ходила типа сами покажете а мне ехать неудобно,я подруге обещала в гости зайти). Вплоть до того что в последний день месяца мне самой приходилось ей напоминать что надо продлить рекламу ибо квартира слетела с продажи.
Второе это все же на мой взгляд падение доходов населения. Да да и в Москве у населения тоже падают доходы!!! В основном шла молодёжь многодетная имеющая 3-5 детей,но по ним, как ни странно,не скажешь что они прям из менеджеров газпрома. Надежда что родители помогут с первоначальным взносом, а там сами дальше будем но прям скромно-скромно. Что удивительно,новостройки не рассматривал никто,хотя процент по ипотеке там привлекательнее.
Но я не отчаиваюсь и в начале следующего года попробую еще раз!!! Ведь ту квартиру,которую я хочу купить она не может продать уже год)