Перед началом строительства собственного дома необходимо решить множество важных вопросов, один из которых – нужно ли заказывать проект. Согласно статье № 48 «Градостроительного кодекса» РФ, постройка частного дома высотой не более трех этажей может выполняться без проекта. Казалось бы, раз государство разрешает, почему бы не сэкономить на первоначальной документации? В статье разберемся, зачем вообще нужен проект.
Как создается проект
Проект дома – это рабочая документация, по которой будет строиться дом. В нем содержатся все необходимые чертежи и расчеты, которые разрабатываются на основе технического задания от заказчика в соответствии со всеми государственными нормативами (ГОСТы, СНиПы и СП).
Создание проекта дома в студии «АРС+» состоит из нескольких этапов:
- Специалист приезжает на участок и составляет рабочий документ с полным описанием его характеристик.
- Заказчик приезжает в офис компании и обсуждает с архитектором детали: размеры будущего дома, желаемую планировку, материалы. Составляется техническое задание.
- Подготовка эскиза.
- Разработка и согласование архитектурного проекта дома. Сюда входят подробные чертежи, планы, схемы и 3D-визуализация.
- Проектирование коммуникаций.
На основании всех подготовленных документов можно приступать к строительным работам.
Какую пользу дает проект
1. Точное представление о стоимости строительства
В проекте содержится полная информация о конструкции дома и количестве материалов. Это позволяет подготовить смету и оценить реальную стоимость стройки. Если цена окажется слишком велика, можно будет пересмотреть площадь объекта и заменить некоторые материалы, чтобы уложиться в бюджет. Это намного удобнее, чем замораживать постройку после заливки фундамента.
Наличие проекта позволяет договориться со строительной организацией насчет сроков выполнения работ и их окончательной стоимости.
2. Продуманность конструкции
Конструкция дома проектируется в соответствии со строгими расчетами, которые в свою очередь базируются на характеристиках участка. Качественно сделанный проект дает гарантию прочности и безопасности будущего объекта. Он позволит избежать неравномерной осадки фундамента, появления на нем трещин, прогиба перекрытий, отсутствия необходимых отверстий для труб и прочих проблем.
Проект защитит вас от необходимости дорогостоящей реконструкции.
3. Удобство при перепланировке и капитальном ремонте
На чертежах проекта можно быстро определить, какие изменения можно вносить в конструкцию дома, а какие – нет. В них также отображаются скрытые коммуникации: не нужно будет сверлить стены или рыть траншеи, чтобы найти трубы и электропроводку.
В будущем, имея на руках проект дома, вы можете сразу определить: можно или нельзя вносить какие-либо изменения.
Какие сложности могут возникнуть при строительстве без проекта
1. Незапланированные расходы
Без проекта нет точного представления о стоимости работ. Поэтому нельзя быть до конца уверенным, что в процессе стройки не потребуются дополнительные траты. Кроме того, постройка может оказаться непрочной. Это может повлечь за собой незапланированные расходы на ремонт.
2. Неточность сроков и заморозка работ
Проект позволяет составить точный план выполнения работ, без которого вы будете терять время на постоянном согласовании каждого этапа стройки. А отсутствие необходимых материалов или выход за рамки бюджета приведет к приостановке работ.
3. Низкая ликвидность недвижимости
В домах, построенных без проекта, не уделяется особое внимание планировке. Это значительно снижает стоимость вашего дома при необходимости продажи.
Заключение
Строительство без создания проекта не дает никаких гарантий и не позволяет сэкономить. Наоборот, это большой риск потратить деньги впустую и получить в итоге недостроенную конструкцию или ненадежный дом, нуждающийся в ремонте. Без проекта сложно предъявить претензии к строительной организации. Строить без проекта, конечно же, можно, но стоит ли?
Ещё больше полезных статей читайте у нас на сайте!