Ну,поворчим.
Стою я тут у окна и о житие моём размышляю. И подумалось мне, зачем люди сдают квартиры, нервничают,вкладываются, если эту сумму можно положить в банк и жить на проценты?
Вот взять ,к примеру, однушку в Москве. Самая замызганная на окраине в 20 мин от метро будет стоить около 6 млн минимум. Если положить эти деньги в банк даже под минимальные сегодня 4,3% годовых это выйдет 21500 руб в месяц. Т.е примерная цена за которую народ ищет однушки (по просмотру объявлений на сервисе яндекс район).
Значит не заморачиваясь можно спокойно получать эти деньги в банке? Но почему-то люди предпочитают приобретать недвижимость под сдачу а вместе с ней и геморрой. За те же деньги вы получаете Нервы от реакции соседей на ваших жильцов- ведь не секрет что дешевое жильё чаще снимает маргинальный контингент или наши друзья из азиатских республик. Проблемы с налоговой (опять же привет обиженным соседям) если сдаёте незаконно. Плюс ремонты после таких съёмщиков(хорошо если соседей не зальют),плюс замену выходящей из строя техники. Плюс не дай бог просрочки и пени по коммуналке,после того как жильцы неожиданно слиняют.Ну и если вы не юрист,то трудно учесть все нюансы в договоре.
Мне могут возразить мол,квартира растёт в цене и через несколько лет у меня будет солидная прибавка. Ребятки это все сказки! Чтоб ваша квартира принесла вам солидную прибавку в нее надо эту самую прибавку вбухать в виде ремонтов!!!
Мне пришлось пол года мониторить цены трёшек в моём районе. Так вот при статистике на ЦИАН и на сайтах агентств недвижимости цена должна быть в районе 150-160 тыс за метр. Но по факту продались только 3 квартиры где цена была 116-122 тыс за метр!! Вот вам и подорожание!!
Так что если прибавить к этому честный налог 4% как самозанятый+налог на имущество+ремонты+покупка выходящей из строя техники то получается все не так уж и радужно.
А денежки лежат себе на счету в надёжном банке с государственным участием и банковская карточка Вам душу греет!!
А вы как думаете,что лучше?