Покупатели первичной недвижимости к акту приема-передачи относятся трепетно, ведь этот документ позволяет зафиксировать недочеты квартиры и заставить застройщика устранить дефекты. Многие приобретающие «вторичку» ошибочно полагают, что для завершения сделки достаточно внесения записи в Росреестр. Однако и здесь требуется оформление акта приема-передачи — эта процедура убережет от неприятных моментов.
Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает фактический переход имущества другому владельцу. С этого момента обязательства по сделке считаются выполненными.
Зачем нужен этот акт?
Иногда пауза между подписанием договора и вселением в новую квартиру затягивается на несколько недель, а то и месяцев: бывшие владельцы перевозят вещи либо ждут, пока освободится приобретенная ими жилплощадь. В этот период может случиться все, что угодно: от залива квартиры соседями сверху до стихийного бедствия. АПП фиксирует состояние недвижимости на дату фактической передачи и подтверждает соответствие условиям договора. Вторая функция документа — определение времени, с которого новый собственник оплачивает коммунальные услуги.
Как оформить документ
Единого образца акта приема-передачи нет: его оформляют отдельным документом либо вносят условия перехода квартиры в договор купли-продажи. В первом случае нужно составить 3 экземпляра — для обеих сторон сделки и службы Росреестра. В АПП вносятся следующие данные:
- дата, город и реквизиты сторон;
- реквизиты соответствующего договора;
- технические характеристики квартиры, ее полный адрес;
- подробное описание состояния;
- факт передачи ключей;
- отсутствие взаимных претензий.
При обнаружении дефектов в акт добавляют пункт «считать действительным после устранения претензий» и указывают точные сроки ликвидации недочетов. Если последняя выплата происходит после подписания АПП, документ дополняют данными о форме и порядке передачи денежных средств.
Чем грозит отсутствие АПП
В подавляющем большинстве случаев продавец и покупатель никогда не узнают о том, что их сделка не была оформлена должным образом. Но иногда отсутствие АПП играет злую шутку: это могут быть и недоразумения с отделкой квартиры, и не оплаченные предыдущим владельцем счета, и отсутствие ключей от входной двери. Чтобы избежать крайностей, специалисты «МИРа недвижимости» рекомендуют добавлять пункт о приеме-передаче квартиры в договор купли-продажи.
Читайте также: Полный список документов для покупки и продажи квартиры