Как повысить привлекательность квартиры в глазах арендатора? Сколько будет стоить ремонт? Что нужно сделать, чтобы сдать квартиру выгодно? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
Сколько нужно на ремонт?
На арендную стоимость влияет множество факторов, и самый важный из них — это состояние квартиры. Сделав ремонт вместо «бабушкиной» отделки, вы сможете сдать жилье на 20–30% дороже. Соответственно, отказавшись от ремонта, вы будете вынуждены уступить в цене — и потеряете часть дохода.
Объем затрат будет зависеть от того, как вы позиционируете квартиру. Для жилья эконом-сегмента бюджет ремонта обычно равен стоимости аренды за два-три месяца. Более статусная квартира потребует больше вложений. Но и жильцы, которые снимают квартиры с более качественным ремонтом и платят дороже - более надежные и наносят квартире меньше урона за время проживания.
Но в любом случае расходы на ремонт не должны превышать 4-6 месячной стоимости аренды.
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?
Представьте своего потенциального жильца, и вы сможете понять, в какие работы по отделке нужно будет «вложиться», а какими можно пренебречь.
Продумывая отделку, помните о том, что через какое-то время ремонт придется «освежать», и старайтесь свести затраты к минимуму.
- Отремонтируйте помещение
- Установите новую сантехнику
Новые ванны, унитазы, раковины помогут обезопасить себя от протечек и других проблем.
- По возможности замените электропроводку (это одна из самых дорогих опций в ремонте).
Особенно это касается «старого фонда». Но и в новостройке помощь электрика поможет свести риски возгорания к минимуму.
- Установите двери
Чем дешевле изделие, тем быстрее оно придет в негодность. Например, простенькие «картонные» двери за 1,5-2 тыс. руб. возможно придется поменять через год–два.
Как ремонтировать и что делать?
Для стен лучше всего подойдут обои «под покраску»: когда съедут арендаторы, вы просто пройдетесь валиком по вертикальным поверхностям, и вуаля — квартира станет как новая. Потолки можно покрасить либо установить натяжные.
Покрытие пола выбирайте:
- легкозаменяемое (ковролин, линолеум) или
- прочное и износостойкое. В съемной квартире мало кто будет заботиться о состоянии напольного покрытия, но вы можете заранее предохранить его от разрушений. Как? Положите под паркет или ламинат хвойную подложку: с ней замки и соединения покрытия будут в полной безопасности.
Кроме этого, хвойная подложка обладает звукопоглощающими свойствами и повысит привлекательность квартиры, сделав ее значительно более тихой. Это позволит также снизить риски жалоб соседей на шумных арендаторов.
Цена вопроса невелика: в зависимости от финишного покрытия можно подобрать как демократичные версии хвойной подложки толщиной 3 мм и ценой около 100 руб за м2, так и более дорогую хвойную подложку толщиной до 10 мм и стоимостью 250–260 руб за м2. Часто менять подложку не потребуется — даже при условии замены ламината или паркета она прослужит 20–25 лет, при условии правильного монтажа.
Желаем вам успешной подготовки квартиры к сдаче! А также хороших арендаторов, после которых не придется делать серьезный ремонт!
В общем, при грамотном вложении в ремонт расходы окупятся менее чем за полгода и, в дальнейшем, будут приносить дополнительный доход за счет повышения стоимости аренды.
Подписывайтесь на наш канал, больше интересных статьей только у нас!