Озаботиться о собственной безопасности при покупке квартиры в новостройки должен каждый будущий дольщик. Проверить застройщика самому - это один из вариантов. Как это сделать? Я выделил пять основных действий, совершив которые вы будете уверены, что не совершили глупость и не стаи жертвой в чужой мошеннической схеме. Читайте до конца
Проверить юридическое лицо
Первоочередное действие это заказать выписку из ЕГРЮЛ по юридическому лицу, строющему вашу новостройку. Получить ее можно зная ИНН и ОГРН.
В выписки будут указанны сведения такого рода:
- Имя генерального директора;
- Дата регистрации юридического лица;
- Разрешенные виды деятельности;
- Уставной капитал;
- Место регистрации;
- Информация о предыдущем ген. директоре (если таковой имеется).
Имея такую выписку вы будите уверенны в том, что ваш застройщик зарегистрирован в налоговом органе и является нормальной организацией.
Вы также можете запросить свидетельство о гос регистрации и свидетельство о поставке на учет в налоговом органе.
Государство уже 2 года снижает ставки по ипотеки на новые деревянные дома, а спроса нет! Разбираемся
Судебные акты по застройщику
Следующем шагом будет проверка судебных актов. На сайте Арбитражного суда введите данные юридического лица в строку поиска и ознакомьтесь со всеми судебными процессами (действующими и прошедшими). Вы получите информацию, касательно того, какие дела были или ведуться:
- По банкротству
- Гражданские
- Административные
Чтобы понять, что у застройщика возможные финансовые трудности, достаточно увидеть суммы задолженностей с контрагентами и подрядчиками. Если суммы значительные, то вступать в деловые отношения с таким застройщиком будет рискованно.
Статистика Верховного суда РФ: Больше 8 тысяч человек уже выселили из своих квартир за нарушения.
Избежать двойной продажи
Что бы избежать ситуации, когда ваша квартира, за которую вы платите, уже была продана ранее/ будет продана повторно кому-то еще, вы должны заказать выписку из ЕГРН. Заключая Договор Долевого Участия (ДДУ), вы должны регистрировать его. Если недвижимость была продана по ДДУ ранее, то в регистрации откажут, вернув документы через некоторое время.
Проблема в том что вы могли оплатить ДДУ до подачи документов на регистрацию, соответственно деньги придется возвращать через суд.
Невменяемые продавцы! Связываться ли, если низкая цена?
Финансовая отчетность застройщика
Важным этапом будет осуществить запрос на получение утвержденной финансовой годовой отчетности.
- Бухгалтерские отчеты за последние 3 года ведения застройщиком предпринимательской деятельности;
- Аудиторские отчеты за последний год ведения застройщиком предпринимательской деятельности;
Застройщик не в праве отказать в таком запросе. Обратите внимание на долговую и кредитную нагрузку.
Обратилась женщина: "Муж угрожает забрать квартиру у меня и детей" Разбираемся в ее ситуации.
Акредитованность застройщика
Акредитованность застройщика в крупных банках, а также страхование объекта застройки будет важным заключительным этапом вашей углубленной самостоятельно проверки.
- Застройщик акредитован
- Застройщик застрахован
Это значит что стройка будет строятся за счет страховой компании, если застройщик будет объявлен банкротом и вы получите свои приобретенные метры. Страховщики дополнительно проверяют застройщика, его стройку и объекты построенные в прошлом.
Пожалуйста поставьте палец вверх и подпишитесь. Не забудьте оставить комментарий и отправить друзьям!