Всем привет!
Итак, это третья часть постов о Москве, в первых двух мы разобрали основные плюсы и минусы переезда, сегодня мы подведем общие итоги, в которых я поделюсь своим личным мнением.
1. Деньги
Да, это пожалуй самое важное.
Доходы.
В посте о плюсах мы выяснили, что в среднем житель Москвы на первом этапе зарабатывает в 2 раза выше чем в регионе, при том же объеме труда и социальном статусе. Стоит также добавить, что возможностей дополнительного заработка в столице также выше, но это субъективный показатель, учитывать который мы не будем.
Расходы.
Основные расходы:
- Аренда жилья 32 000 руб (однокомнатная квартира в пределах МКАД).
- Транспорт 4000 руб (я считаю общественный, так как чаще всего переезжают без авто).
Все остальное в Москве примерно также как и в регионах, цены на продукты, кафе, развлечения, интернет и т.д.. Может где-то выше на 10-20%, но считаю это абсолютно не существенным фактором в общей картине, если нужно найдете все по своему карману.
Теперь простая математика, берем среднюю зарплату на человека 40 000 руб. (Оренбург) и 80 000 (Москва)
Оренбург. 40 000 руб. - 12 000 (аренда жилья) - 4 000 (транспорт, такси) = 24 000 руб.
Москва. 80 000 руб. - 32 000 (аренда жилья) - 4 000 (общественный транспорт) = 44 000 руб.
В абсолютной массе у жителя столицы остается больше денежных средств после уплаты обязательных платежей. И с ростом зарплаты она будет пропорционально увеличиваться. И что же? Неужели все так просто и красиво?
Да, ровно до того момента когда вы примите решение о покупке собственного жилья, об этом дальше.
2. Рост дохода и реализация амбиций
Многие бегут из регионов потому что не могут себя реализовать или уперлись в профессиональный потолок. Пожалуй Москва тем и прекрасна, что если у тебя не получилось - то в этом виноват только ты. Возможностей куча, сможешь ли ты ими воспользоваться - зависит от тебя.
Бизнес, карьерный рост, творческие реализации - все что угодно. Поэтому вырасти в доходе х2,х3,х5 - по-моему мнению в Москве проще, это важно учитывать.
3. Покупка квартиры и ипотека - грустная сага.
Мы уже затрагивали этот вопрос в прошлом посте о минусах. Там мы выяснили, что не стоит рассчитывать на жилье в Москве менее чем за 5 млн. руб. Но в ближайшем "заМКАДье" кваритру приобрести можно, давайте от этого и отталкиваться.
Итак, представим что мы (молодая семья) хотим купить квартиру, за 5 000 000 руб., у нас нет запасов денег, нет других квартир для продажи, чистый лист.
Доход мужчины - 80 000 руб.
Доход девушки - 60 000 руб.
Сначала зарабатываем на первый взнос.
Берем минимальное значение 10% - это 500 000 руб.. После уплаты аренды жилья, транспорта у Вас остается в Москве 44 000 руб., из них вычитаем еду, интернет, телефон, подстричься/побриться и допустим в идеале Вы смогли отложить 15 000 руб., и ваш партнер также, итого 30 000 руб. в месяц.
Делим 500 000 на 30 000, получаем около 1,5 года накоплений и у Вас есть средства на первый взнос. Но дальше интересней.
Вы купили квартиру в новостройке, срок до сдачи 1 год.
Вы напрягаетесь, потому что теперь 32 000 руб (съемное жилье) + 45 000 (ипотека) = 77 000 руб. обязательных платежей в месяц. Окей, перетерпели год и получили ключи от квартиры.
Ремонт.
Да, нужен ремонт и мебель. Накоплений нет.
Давайте возьмем кредит на ремонт и мебель и технику, скажем 1 000 000 руб.
Итак, у нас получается:
Семья из двух человек, доход на семью 140 000 руб.
- Ипотека 45 000 руб.
- Кредит на ремонт, мебель и технику 24 000 руб.
Итого: 71 000 руб. остаток в месяц, на семью, при условии работы обоих членов.
Глобальный вывод.
Мы рассмотрели лишь среднюю ситуацию. Конечно у всех есть личный факторы, у кого-то уже есть жилье в другом городе, у кого-то дети, кредиты, кто-то зарабатывает больше или меньше.
Мой вывод такой: главное пережить этап покупки жилья, дальше будет все по-маслу. А также стремиться к умножению своего дохода.
Что Вы думаете о финансовой стороне вопроса переезда в столицу? Напишите в комментариях.