Мне написала одна подписчица в Инстаграм с вопросом о том как купить квартиру, если уже есть кредиты. Вот ее история.
У меня доход 50 000 рублей. Он стабильный. Муж работает тоже, но заработки разные, могут быть большие или совсем не быть. У нас уже есть кредиты на сумму 30 000 рублей в месяц.
Сейчас остро встал вопрос о покупке квартиры. Ипотеку нам одобряют и даже больше, поэтому с этой суммы сможем выплатить другие кредиты. Как лучше поступить?
Вопросов у меня было больше, чем ответов.
Во-первых, как так они решили получить ипотеку и закрыть ей частично кредит. Я так поняла, что продавец квартиры знакомый человек, который потом отдаст им часть денег. Других способов я не знаю вроде.
Во-вторых, я не понимаю зачем влазить в ипотеку, когда ты зарабатываешь 50 000 рублей, выплачивая при этом кредиты, а муж с нестабильными доходами.
Но если это все оставить в стороне, то ситуация такая.
У пары есть кредиты под конкретную процентную ставку. Допустим 20%. Они хотят брать ипотеку под, допустим, 10% и выплатить долги с ее помощью. Но в итоге получается, что стоимость кредитов вырастет на 10% еще сверху и они станут дороже, а пара будет выплачивать сумму в разы больше, чем просто при ипотеке.
Я бы порекомендовала девушке сначала избавиться от кредитов, а если это невозможно, то максимально рефинансировать долг под меньший процент. Сейчас это возможно в связи со снижением ставок. Тогда сумма станет меньше.
Нужно посчитать сколько в среднем в год зарабатывает муж. Если получится так, что из 12 месяцев он в половине года получает 0, а в остальные по 100 000 рублей, то паре придется взять бюджет под строгий контроль.
Нужно искать дополнительные источники получения дохода, если с работой мужа что-то произойдет, потому что выплачивать весь долг придется супруге.
Ну и при оформлении ипотеки, нужно рассмотреть вариант взять ее только на жену, если она работает официально. Потому что супруг может стать больше проблемой, чем партнером по выплатам. И из-за него ставка может оказаться выше.
У меня так знакомым отказали в ипотеке из-за жены. Это они от знакомого из банка узнали. При повторной заявке без нее ипотека была одобрена.