Зачем люди покупают квартиры? Чтобы решить жилищный вопрос, такой ответ привычен и логичен. А знаете ли вы, что есть люди, которые покупают недвижимость, чтобы не пользоваться ею десятилетиями и от этого выиграть финансово? В европейский странах, например, во Франции, существует интересная практика купли-продажи недвижимости без права пользования (жилья, обремененного узуфруктом). Суть — приобретение такого жилья со скидкой до 50 % с дополнительным бонусом: налог на имущество платить не нужно.
Что за фрукт этот французский узуфрукт?
Узуфрукт — это право пользоваться чужим имуществом (в нашем случае — недвижимостью) и извлекать в процессе эксплуатации финансовую выгоду.
Как это работает?
Человек приобретает жилье, официально владеет ими, но только номинально — на бумаге (этот статус называют «голым титулом»). А право пользования (узуфрукт) на эту недвижимость получает другой человек или организация (узуфруктуарий), которые сдают это жилье в аренду, забирая прибыль себе. Узуфруктуарий может распоряжаться имуществом для получения дохода на свое усмотрение, но ни продать, ни обременить его ипотекой не имеет права, так как не владеет им, а получает во временное пользование.
Договоры о расчленении права собственности заключаются на 15-20 лет, после чего официальный хозяин недвижимости снова получает полный контроль над ней.
В чем выгода для покупателя?
- отказываясь от прибыли за аренду купленной недвижимости в пользу узуфруктуария, покупатель получает скидку на эту недвижимость (она может достигать 40-50 %);
- содержанием, оплатой коммунальных услуг и возможным ремонтом после арендаторов занимается также узуфруктуарий;
- владелец освобожден от налогов на имущество, недвижимость, доход от аренды, прибыль и от социального налогообложения.
При стандартной сделке купли-продажи условная стоимость квартиры во Франции — 100 000 евро. Приобретая ее же, но без права пользования, человек может сэкономить около половины исходной цены, заплатив только 60 000 евро и передавая узуфрукт второму участнику договора на период в 15-20 лет. Когда срок соглашения истечет, жилье будет стоить те же 100 000 евро, если не учитывать повышения стоимости недвижимости — прибыль собственника будет от 40 000 евро и выше.
Недвижимость с обременением узуфруктом популярна среди европейцев, заботящихся о своих материальных перспективах в пенсионные годы — обычно такой задел на будущее делает возрастная категория 45-60 лет, имеющая стабильный доход.
Где искать такую недвижимость и готовы ли российские реалии к таким фортелям — читайте в продолжении нашей статьи.