На что стоит обратить внимание, подыскивая съемное жилье?
Находясь по работе или по иным делам в другом городе, регионе или просто не имея желания или возможности приобрести собственное жилье, многие задумываются о том, чтобы снять квартиру. Как подыскать квартиру и не стать жертвой мошенников, расскажем ниже.
Мошенники — какие они бывают
Существует огромное количество видов мошенничества, связанных со съемом жилья, и далеко не всех мошенников можно легко распознать и уж тем более вывести на чистую воду. Наиболее часто квартиросъемщики сталкиваются со следующими схемами:
- квартиру сдает «липовое» агентство;
- квартира сдается не собственником.
Сразу дадим несколько общих рекомендаций, которые помогут уже при осуществлении самых первых шагов отсеять часть мошенников.
1. Не заключайте договор с агентством до момента, как осмотрите квартиру. Все разговоры в офисе — это только разговоры, фотографии на сайте — это только фотографии.
2. Залог и оплата по договору должны быть внесены только после оформления документов. Если агентство или собственник просят дать деньги «чтобы оставить квартиру за вами», без оформления документов — значит, они точно мошенники.
3. Обязательно сверьте данные документов, указанные в договоре аренды, с данными паспорта собственника. Все документы должны быть предъявлены вам в оригинале!
4. Собственник отдает ключи, а договор подпишете завтра? Не поленитесь проверить, подходят ли ключи к замку квартиры, в которой вы находитесь. И вспомните о п.3. Все деньги передаются только после заключения договора.
Агентство: на что обратить внимание
Агентства по подбору недвижимости могут иметь большую базу квартир, предлагать самые низкие цены в городе и выгодные условия аренды (например, при оплате сразу за год цена за месяц аренды может снизиться и достаточно существенно). Однако именно с агентствами чаще всего и случаются неприятности. Как действуют мошенники?
1. Выставляют цены ниже, чем в среднем по городу.
2. При звонке клиента приглашают его в офис, обсудить детали.
3. Уговаривают клиента заключить договор услуг сразу же, на месте, без осмотра жилья, показывая фотографии только на компьютере.
4. Контакты собственника, данные клиенту, как правило, являются также фальшивыми (в качестве собственника может выступать сотрудник агентства). Собственник может даже якобы приехать в офис, вот только в квартиру он клиента вести не собирается, утверждая, что ему некогда, работа, срочно надо уехать (отчасти потому и указана такая низкая цена) и т.п.
5. После подписания договора и получения денег за услуги агентства клиенту предлагают проехать на квартиру, встретиться с собственником. Естественно, на второй звонок «собственник» уже не ответит, по адресу никого не окажется. Агентство — тоже естественно, умоет руки. Оно свои деньги получило за то, что связало клиента и арендодателя, дальше — ваши проблемы.
Как не попасться? Если вас любыми путями отговаривают от поездки на квартиру до подписания договора и передачи денег, значит, с большой вероятностью действуют мошенники. Предлагайте сразу же встретиться на квартире, чтобы осмотреть ее не по фото, а вживую. Агентство или собственник отказываются — отказывайтесь и вы.
Помимо этого агентство может вам предложить продажу базы арендодателей (номера телефонов, адреса). Как правило, такие базы содержат до 50% работающих номеров, собранных агентством из открытых источников. Нужна ли вам такая база — решайте сами.
Собственник: на что обратить внимание
Даже если вы встретились с арендодателем в квартире, которую намерены снимать, это еще ничего не значит. Сдавать квартиру вам может и вовсе посторонний человек. Как действуют такие мошенники?
1. Как правило, цена аренды в этих объявлениях чуть ниже средней на подобные квартиры, что привлекает внимание арендаторов.
2. При визите на квартиру окажется, что арендодатель не хочет заключать договор, потому как, например, работает в структурах, где получение прибыли от сдачи квартиры в аренду не допускается. Сам арендодатель назовется другом, родственником, братом, сватом собственника, может даже показать копию его паспорта и копии документов на квартиру.
3. Через несколько недель (или, если не повезет, дней) в квартире появляется реальный собственник, который удивится тому, откуда в его квартире взялся другой человек, если квартира была сдана другому. Жилец оказывается на улице.
Как обезопасить себя? Сдача жилья не собственником возможна только по доверенности, удостоверенной нотариусом. Если доверенности нет — права на осуществление таки сделок у арендодателя нет. Лучше отказаться сразу.
Нашли квартиру: на что обратить внимание
Если с документами у собственника все в порядке, ключи подходят к дверям, квартира соответствует заявленной в объявлении, клиенту все равно не стоит проявить должную осмотрительность.
1. Проверьте показания счетчиков, зафиксируйте их в договоре, чтобы не оплачивать за хозяина задолженность по коммуналке, если она имеется.
2. Откройте краны, спустите воду в туалете, оглядите мебель, откройте и закройте двери шкафов, включите освещение в комнатах и бытовую технику — убедитесь, что все работает, чтобы потом не уплачивать стоимость якобы сломанных вами вещей.
3. Составьте акт приема-передачи квартиры, который будет являться приложением к договору, и в котором вы и собственник подробно зафиксируете состояние квартиры.
Не стесняйтесь проверять документы и технику. Это в ваших же интересах. Будьте бдительны и не попадайтесь на уловки мошенников!
© Закониус, 2019 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.