Интересно действительно ВСЕ голосуют за?
А теперь уважаемые читатели, немного истории.......
Фонд капитального ремонта Ленинградской области
1. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в каждом регионе естественно свой фонд учрежден постановлением Правительства от 25 сентября 2013 года. Зарегистрирована 17 декабря 2013 года ( в каждом регионе по разному) «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории всей Нашей страны». Учредителем фонда является комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту.
2. К основным функциям Фонда капитального ремонта Ленинградской области относятся:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
- осуществление функций технического заказчика работ по капремонту;
- финансирование расходов на организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в пределах средств фондов капитального ремонта с привлечением, при необходимости, иных средств, в том числе из Муниципального бюджета и муниципальных образований;
- взаимодействие с органами государственной власти, иными юридическими и физическими лицами, в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов
Принята Правительством в декабре 2013 года и ежегодно актуализируется. Программа рассчитана на 30 лет и включает в себя более 13 тысяч многоквартирных домов. В рамках реализации программы, ежегодно Правительством утверждается краткосрочный план реализации Программы сроком на один год.
3. При реализации программы капитального ремонта на территории той, или иной области, Фонд капитального ремонта данной области обеспечивает следующие гарантии:
- несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту;
- сохранность средств собственников, накопленных в фонде гарантирована бюджетом Ленинградской области;средства собственников помещений на счетах фонда предназначены для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Использование их на иные цели не допускается;
За что мы платим?ото из открытых источников
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундамента многоквартирного дома;разработку ведомостей объемов работ, работы по предпроектной подготовке, разработку проектной (сметной) документации в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
- проведение экспертизы проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее проведение;
- проведение историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение такой экспертизы;
- осуществление строительного контроля;
- ремонт межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Короткий вывод по вышесказанному: Ежегодно Постановлением Правительства утверждается Региональная программа капитального ремонта на каждые следующие 1-3 года, НО все что мы слышим это - "может быть", "если законодательством Российской Федерации требуется" и т.д.
За счет средств государственной поддержки может финансироваться любой из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входящих в перечень, а также услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Почему мы платим?
Уплата взноса на капитальный ремонт является обязательной для всех собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии со ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и ст. 2 Областного закона на примере Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
- В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (в ред. 26.12.2012 г.), ч. 4 ст. 2 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила на территории Ленинградской области с 1 мая 2014 года.
- Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта МКД Ленинградской области на 2014-2043 годы.
- В соответствии со ст. 181 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила в установленный законом срок независимо от факта наличия заключенного договора с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».
- Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Начисление пени:
В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ итоговый расчет пени производится в момент поступления оплаты. Информация о предварительно рассчитанной пени до поступления оплаты указана справочно в ЕПД.
Алгоритм расчета пени:
Формула расчета пени за период:
Сумма пени = Сумма долга * Ставка в день * Количество дней просрочки = Сумма долга * Базовая ставка * Доля * Количество дней просрочки
каждое изменение доли и каждый частичный платеж по платежному документу образуют отдельные периоды расчета пени.
базовая ставка – это годовая ставка, на основании которой рассчитывается дневная ставка. Равна ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая равна ключевой ставке ЦБ РФ.
базовую ставку (согласно ЖК РФ) нужно брать на дату оплаты долга (или его части).
ПОДВЕДУ НЕБОЛЬШОЙ ИТОГ!
- Во первых - количество ежегодно попадающих домов под эту самую сомнительную программу, в разы превышает фактически отремонтированных домов. Соответственно большая часть денег из собранных средств расходится по карманам руководителей, и псевдо-сотрудников!!!
- По мимо данной программы существуют и программа ветхого (аварийного) жилья - программа переселения в народе....
- ФЗ № 491 об управлении МКД ни кто не отменял, НО почему ни кто, ни чего не делает, и должным образом не контролирует компании УК, ТСЖ, ЖСК и т.д., - ведь это прямая обязанность еще ряда структур государственных, а именно ГЖИ, Администрация, и наконец доблестная наша прокуратура...
- И самый главный вопрос всей статьи, именно к Вам уважаемые читатели! КТО, и КАК может дать гарантии на 30 лет, просчитать эффективность данной программы, ведь именно на столько, а то и больше рассчитана данная программа . Если на сегодняшний день, мы с ВАМИ граждане не уверены в завтрашнем дне? ПОЧЕМУ МЫ с ВАМИ молчим, и ничего не делаем?
Спасибо Всем, кто дочитал данную статью до конца, надеюсь получить комментарии по данным вопросам, и собственно данной статьи.
Всем здоровья, живите, радуйтесь и будьте уверены только в себе, и в своих силах!!!