Приветствую читателей! Начнем пожалуй с самой популярной темы последних лет. Дачная амнистия и с чем ее едят.
Итак. Не секрет что отдых на даче один из самых популярных видов отдыха в нашей стране и многие наши соотечественники имеют загородную недвижимость. Но далеко не все знают (или делают вид что не знают), что дом, расположенный на садовом участке должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это может быть садовый дом (для летнего отдыха) или жилой дом (для круглогодичного проживания). Дачная амнистия (упрощенный порядок оформления недвижимости) действовала с 2006 года(!) до 1 марта 2019 года. Однако, очень многие собственники садовых участков свои права на домики до сих пор не регистрировали. После 1 марта дачники столкнулись с тем, что просто не могли оформить свои дома во внесудебном порядке, т.к. 90% дач не соответствует градостроительным нормам действующим в настоящее время.
Федеральным законом от 2 августа 2019 г. № 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", направленным на упрощение порядка оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и иные объекты недвижимости, было решено продлить Дачную амнистию.
Упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства будет действовать до 1 марта 2021 года.
Как и зачем регистрировать дом на садовом участке?
У нас часто спрашивают, зачем оформлять дом? Мой участок - что хочу, то и строю. Это не совсем так. В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, В отношении объектов недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет, и права на них подлежат госрегистрации.
Незарегистрированный объект - не облагается налогом, при выявлении контролирующими органами такого объекта, может быть наложен штраф.
При оформлении по упрощенному порядку до 1 марта 2021 года, для кадастрового учета и регистрации права собственности на садовые и жилые дома, расположенные на земельном участке для садоводства, понадобится только декларация и технический план, подготовленный кадастровым инженером.
У кого возникнут трудности при оформлении?
Но не все так просто как хотелось. После введения в действие обновленной версии дачной амнистии некоторые изменения все таки произошли. Если Ваш дом расположен в охранной зоне какого либо объекта, для постановки его на кадастровый учет как нового объекта или оформления реконструкции потребуется согласование со специализированной организацией. Например если Ваш участок расположен в охранной зоне ЛЭП, без разрешения Тулэнерго дом зарегистрировать не получится.
Стоит ли спешить с оформлением?
Выбор за Вами, однако мой совет - стоит. В январе - феврале 2019г., перед тем как дачная амнистия остановилась почти на полгода, был невероятный ажиотаж. Кадастровые инженеры были завалены работой, а в некоторых организациях цены на оформление дома увеличивались в 2-3 раза! Поэтому если хотите сэкономить время, нервы и деньги - однозначно лучше не откладывать.
Могу ли я строить новый дом как захочу?
При возведении нового дома на садовом участке советуем придерживаться следующих правил:
- расстояние от дома до границ участка не должно быть меньше 3-х метров;
- максимальная высота садового или жилого дома - 3 надземных этажа.
В рамках дачной амнистии дом построенный в метре от забора зарегистрировать возможно.