Щедрые новогодние скидки на квартиры могут стать крючком, на который попадутся доверчивые покупатели. Дешево купив жилье в долгострое, они будут годами ждать новоселья. LegenDaily предлагает подборку привлекательных, на первый взгляд, бонусов в проектах с подмоченной репутацией.
«Природная» щедрость
Акция: в декабре в ЖК «Ромашки» в Мурино — квартиры по 50 тыс. рублей за м2.
За милым названием «Ромашки» скрывается скандально известный комплекс компании O2 Development, который она начала строить в Мурино в 2013 году (по документам застройщики ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика»). Тогда он назывался «Силы природы» (21 корпус на 4320 квартир), первые дома обещали сдать в 2014-м, весь комплекс — в 2018-м. Но не получилось. В 2015 году у застройщика кончились деньги, и проект заморозили.
Строительство возобновилось только в этом году. В феврале застройщики и власти Ленобласти договорились, что в проекте останется только четыре дома. Причем ЖК разделили на два комплекса: «Муринское-1» (сдача в IV квартале 2019-го) и «Ромашки» (III квартал 2020-го). По ним заключено 2666 и 185 договоров долевого участия соответственно.
В отношении проблемных застройщиков возбуждено уголовное дело о хищении средств дольщиков, а также инициирован банкротный процесс.
Разумеется, с таким реноме непросто вписаться в общий рынок, поэтому сайты обоих ЖК пестрят объявлениями о всевозможных скидках и преференциях, а «квадрат» в «Ромашках» стоит 53 тыс. рублей — более чем в два раза дешевле средних расценок в новостройках Петербурга.
Выгребные ямы на «Парнасе»
Акция: скидка до 325 тыс. рублей при бронировании квартир в ЖК «Парнас» до 31 декабря. Новогодняя скидка: 2020 рублей с 1 м2.
Застройщик комплекса «Парнас» — компания ООО «П1». Цены в 1,5-2 раза ниже среднерыночных.
Отличное предложение, правда? Но прежде чем радостно вынимать деньги из кошелька, стоит поинтересоваться историей этого ЖК. А она весьма драматична. Например, за кодом П1 скрывается все тот же O2 Development. Со всеми вытекающими последствиями.
Начали возводить ЖК на 1461 квартиру в 2014 году. Тогда он назывался «Моя стихия» — три разноцветных дома, символизирующих воду (синий корпус), землю (желто-зеленый) и воздух (бело-серый). Первую очередь планировали сдать в начале 2016-го. Но сроки не раз переносили. Теперь обещают сдать поэтапно до конца 2020 года. А чтобы о старых сроках никто не вспоминал, переименовали «Мою стихию» в «Парнас», а корпуса назвали «Поэзия», «Театр» и «Наука».
Но дольщики, которые ждут свои квартиры уже почти четыре года, помнят все. В том числе и о том, как власти отозвали у П1 разрешения на строительство четвертого и других корпусов. Причина — застройщик не договорился о подключения новостроек к канализационной системе. Он предложил заменить централизованную канализацию локальными очистными сооружениями — проще говоря, выгребными ямами. И вырыть их в трех метрах от новостроек.
Не удивительно, что покупателей в ЖК с такой богатой историей привлекают щедрыми скидками и подарками. Особенно рады в П1 иногородним гражданам, которые могут не знать нюансов строительства «Парнаса». Таким клиентам застройщик даже готов оплачивать проезд в Петербург и проживание в городе на время оформления покупки.
Море волнуется вокруг «Лидер групп»
Акция: до конца декабря 2019 года скидка 20% или 5000 рублей с м2 в строящихся и сданных ЖК компании «Лидер групп».
Компанию «Лидер групп», которую связывают с депутатом Госдумы Александром Некрасовым, в перечень проблемных застройщиков не вносили. Но многочисленные неприятности, сопровождающие девелопера в последние лет десять, подпортили его имидж на рынке.
Чего стоит одна только «Гавань капитанов» — жилой квартал на намыве в Западной части Васильевского острова Петербурга, где «Лидер групп» еще к 2016 году обещал построить 160 тыс. м2 недвижимости в четырех ЖК: «Капитан Немо», «Артур Грей», «Колумб» и «Магеллан». Продажи квартир в «Капитане Немо» (это был первый дом, который начали строить на только что созданном намыве) стартовали в 2011 году, дом должны были сдать к августу 2013-го. Но сдали только в 2018-м — на пять лет позже! Весь квартал (вместо «Артура Грея» будет ЖК «Нахимов») застройщик обещает сдать к концу 2022 года.
Скандалы с дольщиками — постоянные спутники этого девелопера. Например, в июле 2019 года входящие в «Лидер групп» компании получили несколько банкротных исков от дольщиков, уставших ждать сдачи другого долгостроя семьи Некрасовых — ЖК «Три кита» в Мурино. Его сдачу задерживают уже более чем на два года. Не очень надеясь на суды, 6 декабря 30 дольщиков комплекса перекрыли Суворовский проспект в Петербурге, около здания Правительства Ленинградской области, требуя воздействовать на застройщика. Дольщики этого и других проектов «Лидер групп» уже не раз проводили акции протеста.
В ноябре 2019 года с «Лидером» приключилась неприятность федерального масштаба. Арбитражный суд Московского округа вынес постановление о привлечении Некрасова и его жены Елены (на нее депутат оформил девелоперский бизнес, уйдя в политику) к субсидиарной ответственности по долгу ООО «Абсолют» в размере свыше 804 млн рублей. «Абсолют» — обанкротившаяся московская «дочка» одной из структур «Лидер групп». Кредитор — компания «Дом.рф».
В таких условиях щедрые бонусы и скидки для привлечения покупателей — логичный шаг для застройщика. Помимо предновогодних акций он предлагает множество других, касающихся отдельных ЖК или категорий клиентов: специальные условия покупки квартир для студентов, пенсионеров, для семей с ипотечным кредитом и т.д.
В итоге квартиры у этого девелопера оказываются дешевле, чем у других застройщиков. Например, в ЖК «Магеллан» цены почти в 1,5 раза ниже, чем в соседнем комплексе «Тихая гавань» от Seven Suns Development.
Но даже несмотря на скидки торговля метрами у «Лидер групп» идет не бойко. Скажем, в многострадальном «Капитане Немо» за восемь лет с начала продаж так и не удалось сбыть все 656 квартир, которые значатся в проектной декларации.
Все эти долгострои рано или поздно, конечно, будут сданы. Поэтому покупателям, которым не важно, когда справлять новоселье, наверное, стоит воспользоваться новогодними скидками этих застройщиков. В противном случае лучше серьезно взвесить все за и против такой покупки.
Источники фото: vk.com, parnas-official.ru, spbhomes.ru, lidgroup.ru, pbs.twimg.com.