Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
УК в своей деятельности часто применяют разъяснения жилищного законодательства, отраженные Минстроем в своих письмах. Также собственники в спорных вопросах часто прибегают к позициям Минстроя. Но является ли позиция Минстроя обязательной для применения УК и собственниками? Рассмотрим в настоящей статье.
Зачем Минстрой пишет письма?
Граждане и юрлица уточняют применение законодательства — Минстрой отвечает. Абсолютно все российские министерства и другие федеральные ведомства пишут разъяснения, комментарии и указания, не исключение и Минстрой. Как правило, разъяснения оформляют в виде письма, у которого есть дата и номер.
БУДУТ ИНТЕРЕСНЫ СТАТЬИ
Как уменьшить платежку за отопление: за перетоп обязаны сделать перерасчет
Какие ремонты должны делать управляющие организации
Письма Минстроя не обязательны для применения
Так или иначе, письма Минстроя отражают позицию компетентного министерства, то влияют на практику работы УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, контрольно-надзорных органов (ГЖИ, прокуратуры, Роспотребнадзора).
Но такие письма не имеют юридической силы и не являются обязательными к применению, ведь письмо не становится нормативным документом, обязательным для всех, только потому, что его написало федеральное министерство в виде Минстроя.
Чтобы документ стал нормативно-правовым актом и был обязательным, он должен быть официально зарегистрирован и опубликован согласно порядку, изложенном в Указе Президента от 23.05.1996 № 763.
Структурные подразделения Минстроя не вправе издавать нормативные правовые акты.
Обратите внимание! Во всех своих письмах Минстрой делает приписку: «письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера».
В свою очередь, письма Минстроя помогают УК и собственникам доказать свою позицию перед организациями, которые не работают в сфере ЖКХ напрямую и законодательство в этой сфере знают поверхностно. Так, например, эксперт портала www.gkh.ru рассказала,что был случай, когда Сбербанк восемь месяцев уклонялся от замены владельца спецсчета на капремонт. Банк ссылался на Гражданский кодекс и банковское законодательство, где не предусмотрено замены, а только открытие и закрытие счета. Разъяснения Минстроя в части порядка замены владельца спецсчета помогли доказать Сбербанку правильность позиции ТСЖ.
ПОДПИСАТЬСЯ НА GKH.RU
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»