Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
Жилищное законодательство прямо не содержит нормы об особенностях проведения общих собраний по вопросам машиномест, расположенных в многоквартирных домах. Остановимся подробнее на правом регулировании решении вопросов собственников машиномест.
Машиноместа могут быть как в составе МКД
С 01.01.2017 машино-место – это отдельный объект недвижимости. Это определено ч. 1 ст. 130 ГК.
Пунктом 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Таким образом машино-место может быть как в жилом многоквартирном доме, так и в офисном или торгово-офисном и ином виде здании.
Общее собрание собственников проводится согласно требованиям ЖК РФ и ГК РФ
Отдельных требований к проведению общих собраний собственников машино-мест нет. ЖК РФ предусматривает один орган управления домом - общее собрание собственников помещений. При этом, нет разделения на вид помещений - жилые или нежилые. В таком собрании принимают участие все собственники помещений в доме.
Однако, допустимо проводить общее собрание лишь собственников машино-мест в случае, если право собственности на машино-место зарегистрировано как доля в праве общей долевой собственности помещения паркинга в МКД. В таком случае, в подвале будут отсутствовать места общего пользования всех собственников помещений в МКД, а будет зарегистрировано право на подвал в целом с указанием доли в праве каждого собственника машино-места.
В такой ситуации - решение об определении определения порядка пользования таким помещением, в т.ч. его содержания и ремонта принимается ОСС машино-мест такого паркинга. Это следует из ч. 1 ст. 247, ст. 249 ГК. При этом, общее собрание в указанном случае проводятся в порядке, определенном главой 9.1 ГК.
ПОДПИСАТЬСЯ НА GKH.RU
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»