Очень часто нас спрашивают, почему до сих пор мы не приобрели себе жильё. Ответ очень прост, купить недвижимость за наличку мы не можем, поэтому рассматриваем только вариант с ипотекой. Но кто сказал, что брать её нужно именно в России?
Плотно изучив вопрос преобретения недвижимости за рубежом остановили свой выбор на Испании. И теперь очень хотим поделиться этой информацией с людьми. Ведь ипотека в этой стране гораздо выгоднее, чем в России.
Мониторинг цен
Это первое, с чего мы начали. И изучив вопрос были приятно удивлены ценами на жильё. Поскольку мы рассматриваем покупку жилья в южной части Испании, то выбор пал на Аликанте. Цены на вторичное жилье начинаются от 20 тыс евро. В Сочи, где мы прожили последние несколько лет, за эти деньги и сарай не купишь.
Наш бюджет составляет приблизительно 50 тыс евро. И за эти деньги мы нашли несколько вариантов 2-х и 3-х комнатных квартир с мебелью. То есть можно сразу заехать и жить и по мере проживания делать ремонт и обставлять квартиру на свой вкус. В Адлере, чтоб вы понимали, мы чуть было не взяли квартиру в ипотеку за эти же деньги, но это была однушка в сорок квадратов.
Испанские банки и процентные ставки
Слава богу банков, работающих с иностранными гражданами, желающими прикупить жилье в ипотеку навалом. Главное, чтоб возраст был от 18 лет и на момент окончания ипотеки вам не перевалило за 70.
Единственной сложностью может показаться необходимость внести 30–40% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. В России можно обойтись и 10%, а то и вообще без взноса. Но если учесть, какие проценты закладываются в российское ипотечное кредитование по сравнению испанским, то лучше поднакопить для ипотеки в Испании.
Чтоб вы понимали, процентная ставка для иностранцев за 2019 год по ипотеке с ануитентными платежами составила 4,2% годовых. Ну а плавающая ставка уперлась в цифру 2,5%.
На примере это выглядит так: квартира в 100 тыс евро на 20 лет в месяц будет обходится евро 280-300 евро. У нас есть знакомые, у которых сумма ипотеки составляет 2,5 миллиона и со сроком на 20 лет они платят 32 тыс ежемесячно. Вот такая вот разница.
Отличны бонусом является то, что жильё в Испании может стать поводом для получения визы типа D и в дальнейшем ВНЖ.
Списочек документов не больше, чем в России
- справка 2-НДФЛ или налоговая декларация за предыдущий год и за прошедший период текущего;
- справка с работы (занимаемая должность, размер зп);
- выписка с банковского счёта (важно показать движение средств на счёте в соответствии со справкой 2-НДФЛ)
- справка от национального бюро кредитных историй о том, что вы безгрешны;
- идентификационный номер иностранца- NIF(оформляется в полиции Испании);
- оценка жилья независимой лицензированной компанией;
- договор резерва или залога на приобретаемую недвижимость;
- в случаи владения бизнесом - свидетельство о регистрации фирмы;
На наш взгляд попробовать однозначно стоит!