Многие могут сказать, что видео про войну управляющих компаний в Химках не имеет никакого отношения к тематике моих публикаций.
Я вот это видео имею ввиду:
Имеет, поскольку схлестнулись за маржинальный фонд: многоэтажки, да еще и “молодые”. Мечта!
А теперь представьте, что у вас в обслуживании дома в два этажа и два подъезда годов эдак 60-х постройки. Люди там живут военные, отставные. Их мысль при получении платежек: "Я за Родину воевал, с какого такого буду платить? Мне государство что-то там должно..." Чувствуете разницу? А мы прочувствовали. Нам должны больше 3,5 млрд за обслуживание фонда в 48 субъектах РФ. Судимся, выигрываем суды. Но это время.
Сейчас мы управляем домами согласно 200-й статье Жилищного кодекса. Конечно нас во многих регионах думали "подвинуть", устраивали войны за фонд. А мы встречали их с белым флагом говорили: "Welcome! Заходи и рули фондом." Впрочем, такие попытки делали УК, руководимые крайне недальновидными или неопытными людьми. Так сказать, ни разу не бизнесменами. Могу с уверенность сказать, что в ряде регионов сбор с дома не позволяет окупить даже работу дворника. Арифметика. Тариф – 11 рублей (установлен муниципалами). У вас в доме 8 квартир средней площадью 60 кв.м. Сбор с дома составляет 5280 рублей (теоретически, а на практике – см. выше). Умножим на 4 дома в городке, получаем 21 120 рублей. Если вычесть НДС, останется чуть больше 16 896 рублей. Требуется два дворника, это минимум (болезнь, отпуск или ещё что-то). Зарплата, которую вы можете предложить – 8 448 рублей. На текущий ремонт денег уже нет. Фонд в таких городках ветхий или с признаками аварийности... Становится очевидно: бизнес в такую историю не пойдёт, и отжимать такой «фонд» можно разве что от скуки или ради тренировки.
P.S. Общефедеральный МРОТ в 2019 году установлен на уровне 11 280 рублей. Сколько-сколько землекопов говоришь?
Наш телеграм-канал https://t.me/voenkorGKH