Строительство жилого дома в Ростове-на-Дону стартовало 13 лет назад. Первый застройщик нарушал сроки выполнения работ, его сменили на второго, который, так и не завершив возведение объекта, в 2015-ом году объявил себя банкротом.
В ходе процедуры несостоятельности, кредиторы приняли решение провести аукцион по продаже недостроя вместе с участком земли, сменив тем самым застройщика. Объект реализовали с обременением – новый собственник был обязан предоставить дольщикам готовые квартиры или выплатить компенсацию.
Но покупатель – компания "Инвестрадиострой", после заключение сделки решила «избавиться» от дольщиков. В середине 2016-го здание и земля достались ей за 6,54 миллиона, а в начале 2017-го организация потребовала у Росреестра аннулировать записи об обременении, ссылаясь на закон о банкротстве.
Согласно вышеназванному документу, после реализации лота на торгах, покупатель действительно должен получить имущество свободным от требований третьих лиц. Но Росреестр, несмотря на доводы, навстречу застройщику не пошел. И тогда последний обратился в суд.
Прощайте, дольщики!
Суды, учитывая требование закона, приняли сторону заявителя и решили освободить приобретенное имущество от обременения. Продолжая бороться за свои квартиры, обманутые дольщики, совместно с управлением Росреестра, обратились в Верховный Суд.
Решение ВС
Экономколлегия рассматривая дело, указала на обстоятельства приобретения лота. Согласно общим правилам, имущество после торгов действительно должно быть свободно от притязаний третьих лиц, но только не в данном случае. Во-первых, торги проходили с условием передачи дольщикам квартир или компенсации. Во-вторых, именно это условия повлияло на цену приобретения лота, а потому, основания для снятия обременения со спорного объекта, отсутствуют. В итоге, новому застройщику все же придется рассчитаться с дольщиками.
Больше материалов читайте здесь