Многие мечтают о своём жилье, но могут приобрести его только в ипотеку. Иногда гражданину не хватает официального дохода или первоначального взноса, чтобы банк одобрил кредит. В этом случае можно попробовать привлечь поручителя.
Кто это такой и чем способен помочь, расскажет ГородКвадратов.ру.
Кто может стать поручителем
Согласно закону, поручитель ‒ это человек, который гарантирует, что заёмщик вернёт полученную денежную сумму. Поручитель от этого не имеет никакой выгоды.
Привлечение третьего лица значительно повышает шансы на одобрение ипотеки и уменьшает риски кредитной организации. Но наличие поручителя не является обязательным условием для одобрения ипотеки.
Поручителем может стать как физическое лицо (родственник, пенсионер), так и юридическое лицо (компания-работодатель), который отвечает всем требованиям кредитора.
Критерии те же самые, которые организация выставляет для заёмщика.
Стандартный перечень выглядит так:
- гражданство Российской Федерации;
- паспорт с пропиской;
- возраст 21–65 (некоторые банки допускают до 75 лет);
- легальный доход (справка 2-НДФЛ или по форме банка);
- официальное трудоустройство;
- чистая кредитная история (без просрочек по платежам).
Какие документы должно представить третье лицо
Согласно банковскому регламенту поручитель наравне с основным заёмщиком представляет в кредитную организацию оригиналы:
- внутренний паспорт;
- заполненную анкету;
- свидетельство СНИЛС и ИНН;
- трудовую книжку (можно копию, оригинал работодатель не выдаст).
Если поручитель женат/замужем, то предъявляется свидетельство о заключении брака и брачный договор (при наличии).
Юридическое лицо отправляет все документы на верификацию, и после одобрения с поручителем заключают отдельный контракт.
Права, обязанности и ответственность поручителя
В основные обязанности поручителя входит следующее:
- предъявлять кредитору все необходимые документы,
- сообщать о перемене места жительства;
- в случае невозможности заёмщиком оплачивать долг самому выплачивать ежемесячные платежи, штрафы и пени.
Если залогодатель исчез, то кредитная организация не может требовать от поручителя возврата долга.
Клиент вправе:
- взыскать с заёмщика денежную компенсацию;
- отказаться возмещать долг. В этом случае кредитор подаст иск в суд, и взыскание будет накладываться уже на имущество.
Негативные последствия, которые могут ожидать клиента:
- денежные выплаты. Если залогодатель не сможет погашать кредит, то бремя выплаты ляжет на поручителя. Он должен будет выплатить всю сумму кредита с процентами и плюс все судебные издержки.
- риск лишиться имущества. Если третье лицо не погасит долг, то банк в судебном порядке наложит арест на собственность поручителя.
- испорченная кредитная история. Просрочки заёмщика негативно скажутся на репутации всех участников сделки.
Поручительство – серьёзный и ответственный шаг. В основном привлекают родственников, родителей. Поручаться за третье лицо рискованно, если гражданин не сможет погашать свои платежи, вся ответственность ляжет на поручителя. Нужно хорошо подумать, прежде чем соглашаться.