Законопроект предполагает, что за собственниками квартир в многоквартирниках закрепят как минимум земельные участки, которые необходимы для обслуживания самого многоквартирного дома и иных сооружений и объектов, относящихся к имуществу многоквартирного дома.
Земля будет принадлежать на праве общедолевой собственности всем собственникам квартир и иных помещений многоквартирного дома. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.
Хорошее решение
По крайней мере на сегодняшний день я вижу исключительно положительные последствия принятия таких поправок. Дело в том, что право собственности закрепит за владельцами право на достойную компенсацию в случае изъятия имущества для государственных нужд.
Кроме того, закон запретит снос дома до момента, пока земля под ним не оформлена и не определены границы земельного участка.
Ранее мы уже писали о преимуществах оформления земельного участка под МКД в собственность, особенно остро этот вопрос обсуждался после начала реновации в Москве.
К дополнительному налогообложению земли данная мера не приведет, т.к. участки под МКД налогом не обкладываются, по крайней мере на сегодняшний день.
С точки зрения оценки
При оценке квартир и помещений для целей изъятия приходится сталкиваться с довольно трудными в понимании моментами. Так, нередко нам приходится слышать от заказчиков абсурдные требования оценить общедомовое имущество (подъезды, лестницы, подвальные и технические помещения, лифты) и включить их в стоимость изымаемой квартиры. На самом деле, такие требования абсолютно неадекватны и незаконны, т.к. само по себе общее имущество не находится в рыночном обороте и отдельно от жилплощади не продается, а учитывается в составе рыночной стоимости всегда по умолчанию.
Если говорить о земельных участках, то вид передаваемых прав на земельный участок также имеет рыночное значение как фактор стоимости квартиры. Конечно, если участок оформлен в общедолевую собственность это не дает возможности выделить его фактически и реализовать, но права учитываемые при проведении оценки становятся более понятными и не требуют дополнительных корректировок.
Конечно, нас, как и прежде будут иногда принуждать оценить землю отдельно от квартиры или оценить стоимость фасада, но это издержки профессии и работы с частником. Новый законопроект же дополнительных проблем не создаст, а лишь пойдет на пользу как оценщикам, так и собственникам.