В шестнадцатом году, когда приобретал квартиру в ипотеку, процентная ставка была существенно выше, нежели в настоящее время. На мой взгляд, вполне логичным был бы пересмотр ипотечного договора в сторону её уменьшения.
Тем более, что, как мне всегда казалось, все банковские продукты привязаны к ставке рефинансирования. И это очень было заметно, когда ставка рефинансирования росла.
Хотя, о чём это я? Здесь всё проходит по аналогии с ростом цен на бензин.
- Нефть на мировом рынке подорожала, поэтому и стоимость одного литра бензина выросла. – Эта фраза уже стала для всех нас привычной. Но ни разу, почему-то, я не слышал такого:
- Нефть подешевела, и бензин упал в цене.
Нет! Бензин не у нас никогда падает в цене, а только растёт.
Впрочем, относительно банковских ставок я не прав. Ведь снизили же банки проценты по ипотеке.
Снизили, только на новые продукты, а ставки по старым договорам строго фиксированы. Знаю ипотетчиков, которые платят ещё по 12-14% годовых. Это вам не мои 10,9%.
Но все газеты и интернет заполнены призывами о рефинансировании твоей ипотеки и обещаниями получить значительную выгоду при этом.
Совет 1. Если решитесь на рефинансирование своей ипотеки, очень внимательно посчитайте экономику.
Многие банки за маленькими процентами скрывают большие затраты, такие как обязательное страхование не только квартиры, но и самого себя. В одном из банков такое страхование мне обошлось бы в 18000 рублей ежегодно. При этом там обещали всего 9,1% годовых.
Когда я детально просчитал всю экономику, то понял, что ничего я из этого не выгадаю.
Совет 2. При выборе банка для рефинансирования, не поленитесь, а лично посетите банк и с менеджером, под запись определите все свои необходимые шаги.
Так мне по телефону менеджер называл одни проценты и действия, а в самом банке и под запись, выяснилось, что маленькие проценты не подходят под мой остаток ипотеки. Банки любят, когда у вас огромная задолженность, если же не очень большая, то процент подрастает.
Совет 3. Не стесняйтесь обсуждать свои планируемые шаги по рефинансированию с родными и друзьями.
Так, когда я почти закончил процесс подготовки документов для рефинансирования и прошёл повторную оценку квартиры, то узнал стоимость полного страхования.
Эта сумма ввела меня в шок, а совет коллеги о детальном подсчёте выгоды привёл к тому, что я отказался от рефинансирования..
Совет 4. Если остаток ссудной задолженности у вас больше 1 700 000 рублей, то даже снижение ставки на 1% позволит экономить до 34000 рублей в год или 340000 за десять лет.
Считай и думай!