Заезжая новую квартиру, многие из нас желают внести в её облик какие-то изменения, и хорошо, если в качестве таких изменений выступит безобидная поклейка новых обоев и установка натяжных потолков. Дела обретают куда более серьёзный оборот, если хочется перенести или вовсе убрать пару стен, сделать из обычной комнаты ванную или добавить несколько других креативных планировочных решений. В этой статье мы напомним, что следует знать тем, кто решился на перепланировку собственной квартиры.
Закон превыше всего
Жилищный кодекс РФ строго регулирует случаи, при которых за изменения планировки квартиры собственнику грозят серьёзные штрафы или даже лишение прав на жилплощадь. К таковым относят разрушение или перенос стен, проёмов дверей, перемена назначения комнат и другие изменения, проводимые без получения соответствующего разрешения административных органов. Жилищная инспекция должна одобрить все планируемые изменения документально, и штраф собственнику может грозить, даже если он начал работы по перепланировке незадолго до подписания разрешения.
При обнаружении несогласованно проводящейся перепланировки собственника чаще всего обязывают вернуть планировку квартиры в первоначальный вид. Все расходы при этом владелец жилища оплачивает из своего кармана.
Дальнейшие проблемы
Однако не только штрафами чревата незаконно проведённая перепланировка: сделанная "под себя" квартира, согласно статистике, изрядно теряет в ликвидности, и найти на неё покупателя впоследствии становится гораздо сложнее. В среднем, хозяевам таких помещений приходится снижать стоимость реализуемого жилья на 5-10% в сравнении со "стандартным", чтобы получить возможность продать его. Это значит, что перепланированная квартира стоимостью в десять миллионов рублей при продаже потеряет в цене от 500 тысяч рублей и больше.
Кроме того, перепланированную недвижимость гораздо труднее продать с юридической точки зрения: дело в том, что банки, оценивающие ту или иную квартиру, как правило, просто не одобряют подобные сделки.