Всем привет!
В этой статье хочу поделиться личным опытом, как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой, под магазин или офис.
Квартиру на первом этаже я купил в 2011 году. Покупал специально под бизнес. Первым делом после покупки я направился в управление архитектуры, где мне было сказано, что мой дом, в котором у меня имеется квартира, расположен на кадастровом учете и что мне для начала, нужно собрать подписи всех собственников жилья, о том, что они не возражают, что я открою магазин в нашем доме. Это было практически не реально, но я смог собрать все подписи. Собирал пол года, люди попадались разные, как хорошо настроенные так и агрессивно. К помощи были задействованы старшая по дому и паспортистка, которые меня засосали подарками и дачей им денег за их помощь. Далее предстоял бюрократический поход по всем инстанциям, для того, чтобы получить от них разрешение на вывод из жилого фонда. Эта задача тоже, требовала средств, времени и сил. Очень было много подводных камней в их требованиях. Нужно было подписывать множество сомнительных бумаг, например таких как, предоставлять доступ и разрешение на демонтаж всего того, что может помешать при случае пожара в доме или ремонта канализации в соседних подъездах. Устранение демонтажа в последствии за ваш счет. Также, для вывоза мусора заставляли покупать и обслуживать отдельный контейнер для мусора. Для подведения электричества к магазину необходимо было ставить отдельный столб, по квартире разводку необходимо было проводить отдельную и промышленную. Вообщем условия были кабальные и жестокие. В конце всех этих испытаний нужно было еще заказывать проект. Проект в итоге подписали с 5 попытки, т.к. в проекте постоянно находили какие-то недочеты. В итоге времени на все, про все, ушло больше года. После получения документов предстоял ремонт. Ремонт должен был соответствовать проекту, в случае обнаружения несоответствий, выписывают штраф и предписание на устранение. Проблемы с ремонтом такие же, как и при обычном ремонте квартиры. Жульничество и воровство рабочих, ценник, который вырастает по ходу ремонта и т.д. и т.п. Недавно еще ввели оплату гос.пошлины в несколько сотен тысяч рублей за вывод из жилого в нежилой фонд. Самое, что интересное, так это то, что власть ни какой помощи не оказывает, только диктует свои условия. За что они берут такие деньги мне непонятно.
Вообщем весь этот процесс не слабонервных. Денег вложите уйму, а вот сможете ли Вы их отбить, вопрос интересный?