Терраса - очень популярное преимущество квартир даже в Петербурге, не смотря на 9 месяцев зимы. И скажу, что очень многим нравятся террасы настолько, что они готовы выкладывать за них приличные суммы сверху.
Готова проинструктировать , на что нужно обращать внимание при выборе квартиры с террасой.
Этаж
Квартиры с террасами бывают на любых этажах, от первого до последнего. Если вы переезжаете не на последний этаж, то стоит обращать внимание, есть ли над террасой балконы, так как подарки из окурков от выше живущих соседей вполне могут стать для вас огорчением. Да и обзор всего происходящего на вашей территории не добавляет приватности.
Площадь
Террасы бывают от 5 до 200-300 метров. Какая-либо часть домовой крыши - ваша. Но спешу предостеречь, что большой метраж нужно эксплуатировать, придумать ему значение, красиво обустроить, заплатить за него при покупке и потом ещё оплачивать коммунальные платежи. А если вы любитель просто покурить или выпить чашку кофе по утрам на свежем воздухе, то вам явно большая площадь будет скорее обузой, чем радостью.
Ограждение
Чтобы вы не перешагнули случайно за пределы своей террасы, застройщики устанавливают ограждения. Они могут быть красивыми, из стекла, металла, камня, дерева, позволять раскрываться видам или быть самостоятельным украшением.
А могут портить всю картину, заслонять свет, перекрывать солнце в окнах. Иногда застройщиками городят не эстетичные высокие бетонные ограждения, которые уже никак не демонтировать и вопрос, зачем в квартире терраса, играет новыми красками. Если вы покупаете квартиру в стройке, внимательно изучите рендеры и макет, запросите проект террасы у застройщика, чтобы не смотреть потом в бетонную стену.
Окна и вход
Говоря о террасе, все представляют себе панорамную стену, где размещены распашные двери, что в целом и логично, но нередко бывает по-другому. Иногда на террасу ведёт железная дверь в коридоре или, например ржавая лестница через люк в квартире. К сожалению, наши мечты о террасе могут не совпадать с реальностью.
Стоимость
Не забываем, что кроме самого факта доплаты за террасу, вам так же придётся платить за неё коммуналку. А если вы захотите сделать зимний сад, то готовьтесь выложить до нескольких миллионов за навес, остекление и согласование изменения фасадов здания.
А вот плюс террасы в том, что платить нужно не как за полноценную жилую площадь, а по коэффициенту 0,3. То есть за террасу 100 метров, вы будете платить, как за 30 обычных.
Вид
Какую боль я иногда испытываю, видя с террасы стену соседнего здания или ,в ещё худшем случае, стену соседней квартиры. Такое действительно строят сами компании. Можно рассмотреть достойные и приятные виды, когда открывается взору ухоженная территория двора или уютная улочка.
Хотя идеал - это террасы с потрясающими видовыми характеристиками на воду, купола храмов и достопримечательности, за которыми иногда ведётся охота.
Такая особенность добавляет веса и престижа обладателю квартиры, я уже не говорю, про эстетическое наслаждение и вдохновение от заворачивающих видов.
Эксплуатация
Вот пункт, который беспокоит очень многих, и неспроста. Один из важных вопросов, как убирать снег с террасы? Ответ- лопатой. Да, это ваша собственность и ваша задача решить, оставаться снегу на террасе или нет.
Адекватные застройщики делают подогрев плитки и стоки для растаявшего снега. Так же управляющая компания может за дополнительную плату самостоятельно организовывать чистку террасы.
Но нередко компании даже не делают уклона и слива для воды, что однозначно превращается в проблему. Поэтому важно обращать внимание на этот момент перед покупкой.
Смысл
Этот пункт нужно было вообще ставить первым. Потому что- это отправная точка для выбора террасы, так сказать призма, через которую вы будете смотреть на вышеизложенные критерии.
Чтобы хотеть квартиру с террасой, нужно сначала решить, что вы на ней будете делать и зачем она вам. Будет ли это кофейный столик с пепельницей или мангал и деревянные скамьи, а может вообще, надувной бассейн и детская площадка. А может все и сразу.
Планировка
Последний пункт, который я бы выделила в отдельный, это планировка вашей террасы. Вы может спросите, это ещё зачем? А вот друзья, если ваша терраса на крыше, она может быть, например, утыкана вентшахтами без возможности поставить тот самый бассейн и обеденную зону. Или быть слишком узкой, чтобы элементарно вместить стол со скамьей.
А может быть просто кривой и неудобной. Всегда можно запросить строительные размеры и понять встанет ли туда мебель, которую вы хотите установить.
Про террасы можно говорить долго и вдохновенно, но выбирать нужно именно ту, которая вас будет радовать. В Питере, например, очень большое количество комплексов, в которых можно отхватить такое счастье. Удачного выбора!