Многие слышали, что в Таиланде нельзя купить в собственность жилье, или, по крайней мере, сделать это законно. Давайте разберемся, так это или нет?
Конечно нет. Можно купить и оформить. Но, как в любой стране, в законодательстве Королевства Таиланд имеются определенные нюансы. Важные понятия: Фрихолд и лизхолд. Тайцы переняли английское земельное право и у них две формы собственности: фрихолд и лизхолд. ФРИХОЛД- безусловное право, аналог частной собственности в России. Гарантируется государством, поддерживаются все основные опции и права- дарение, наследование и т.д. ЛИЗХОЛД- ближе всего понятие лизхолд можно описать как «долгосрочная аренда», но не совсем. Во-первых, лизхолд как форма собственности точно так же регистрируется в лэнд офисе(земельный департамент, аналог регистрирующего органа в РФ), выдается чанот(свидетельство о праве собственности) и гарантируется государством. Во-вторых, владелец договора лизхолд имеет все те же права, как и безусловный собственник: ремонты, перестройки, продажа, дарение, наследование. Объект находится в вашем полном распоряжении. В-третьих, договор лизхолда традиционно составляется "30+30+30", т.е. на тридцать лет с автоматическим продлением еще на тридцать и еще на тридцать. Но все чаще встречаются также варианты "90+90+90" и "180+180+180". В-четвертых: большинство договоров сейчас являются возобновляемыми, то есть при перепродаже объекта срок лизхолда просто начинается заново. Согласие собственника на это не требуется. В-пятых: при продаже в лизхолд ниже цена объекта и ниже пошлина по оформлению. По сути фрихолд- это опция, за которую надо платить. В-шестых, по желанию между лизхолд и фрихолд возможен переход- если высвобождается тайская квота.(см. ниже)
И, наконец, в-седьмых: если вы владеете собственностью в Таиланде по договору лизхолд, для налогового и прочих законодательств РФ у вас НЕТ недвижимости за рубежом. Некоторым людям это важно.
Вы можете спросить: кто знает- что будет через 180 лет и кто может гарантировать там ваши права на имущество? Я отвечу: точно так же никто не может гарантировать и ваши безусловные права. Достаточно вспомнить Россию 1917го года. Тогда у людей были дворцы- и где они, гарантии государства? Кончились вместе с ним. Но мы отвлеклись.
Итак: договоров лизхолд бояться не надо, это всего лишь вторая форма собственности. К слову, практикуемая много где в мире, со своими плюсами и минусами.
Теперь, когда мы разобрались в понятиях- перейдем к сути: земельный участок в Королевстве иностранный гражданин может купить только в лизхолд. Закон такой. Существуют обходной путь, можно оформить юридическое лицо с тайским капиталом и оформить землю во фрихолд на него. Но, надо понимать, что здесь существуют некоторые риски и без полного понимания их заниматься этим я вам не советую. В основном люди спокойно и законно при покупке дома или виллы оформляют землю в лизхолд, а соответственно объект стоящий на ней можно оформить во фрихолд если есть на то непременное желание. Т.е. земля и дом оформляются отдельно. Да, есть исключения. Иногда поселок из вилл застройщик оформляет одним объектом и тогда он может продавать землю с домом во фрихолд согласно тайской квоте. Есть всего несколько случаев.
Что же касается квартир(апартаментов), то здесь все гораздо проще. Застройщик строит многоквартирный дом(кондоминиум), оформляет так называемую лицензию кондоминиума и получает право продать во фрихолд кому угодно, включая иностранцев, до 49% площади этого дома. Остальные 51% он может продать тайцам или тайским компаниям во фрихолд или лизхолд, или иностранцам только в лизхолд. Это и называется ТАЙСКАЯ КВОТА. Застройщик продал бы и все во фрихолд, ему выгоднее так, но закон такой. Закон этот не меняется с 1979го года, если я правильно помню. Просто, не правда ли? По-прежнему любые вопросы о недвижимости Таиланда.