Ни для кого не является секретом, что налоговые органы давно уже объявили войну тем, кто забывает платить НДФЛ с полученного дохода.
Так насколько опасно не платить эти 13% в бюджет.
- Начнем с того, как «палят» собственников жилья налоговики. Методы поиска арендодателей, не желающих делиться с государством своим маленьким доходом разные. Первое место занимает «Психологическая атака» на собственников, которые не платят налог на этот доход.
- Происходит это следующим образом. Из своих источников, инспектор узнаёт, что человек сдаёт квартиру и направляют собственнику письмо с требованием заплатить НДФЛ, в противном случае, угрожают судом. Многие на это ведутся и оформляют аренду официально.
- На втором месте стоят доносы от недовольных соседей и самих арендаторов, если у вас с ними не заладились отношения. Пожалуй, это основной, но не единственный источник информации, у инспектора.
- Ещё узнают о серых схемах сдачи квартир, от Федеральной миграционной службы РФ и Федеральной регистрационной службы РФ. От ФМС инспектор узнаёт, где живут иностранцы, вставшие на учёт, затем находят собственников квартир и грузят их налогами.
- В ФРС у чиновников, есть сведения о наличии нескольких объектов недвижимости у одного собственника, соответственно есть повод заподозрить таких людей. Доходит до смешного, в рвении получить как можно больше налогов со сдаваемых квартир, письма от инспекторов получают владельцы нескольких квартир, но даже и не помышляющие сдавать их)))
Риэлторы
- Некоторые агентства недвижимости активно работают с налоговыми органами. В обмен на информацию, агентства получают некоторые послабления в ведении своей деятельности. Они сдают своих клиентов, которые платили им комиссию, «пачками».
- Организации, которые платят за своего сотрудника арендную плату. Сотрудник, снявший жильё, обязан принести в бухгалтерию договор найма жилого помещения. Копия всегда остается в бухгалтерии. При проверке эти документы предъявляются инспекторам, ну а дальше, зная адрес дело техники.
- Другие источники налоговых служб мизерны. Участковый милиционер, консъержи, старшие по дому, всё это из страшилок налоговых служб, которые кошмарят собственников, используя в своих целях собрать больше налогов с людей, с помощью средств массовой информации. Не нужно это ни участковому (премию за это ему не дадут) ни консъержу и ни тем более старшему по дому.
- Просто через СМИ налоговики откровенно пугают людей, призывая докладывать о соседях, сдающих свои квартиры (в моём детстве за такие «доклады» просто били морду).
Поэтому, если у вас ровные отношения с вашими жильцами и соседями, сдавайте свою недвижимость и не заморачивайтесь.
Удачи.