При покупке жилья многие предпочитают обращаться к риэлторам. В принципе это правильное решение, они проще и быстрее, чем вы сами проверят историю квартиры, помогут с оформлением документов, окажут помощь с оформлением ипотеки и в некоторых случаях могут ускорить прохождение сделки. Да и ориентируются в городе они лучше, чем приезжие, поэтому если правильно обозначить свои желания, то они помогут подобрать подходящую недвижимость, при этом время на поиск жилья сильно сократиться. У хороших риэлторов, помимо тех объявлений, что вы видите в интернете, как правило есть своя база недвижимости, но будьте готовы к тому, что вам попытаются продать то жилье, которое принесет им максимальную прибыль или то, которое зависло. Риэлторы почти всегда будут вас убеждать, что новый дом, лучше старого. Лично я в этом сильно сомневаюсь. Мало того, что в новом доме вам придется делать ремонт, а это ваше время и деньги, вы постоянно будете слышать рев перфораторов соседей, пройдете все круги ада, по оформлению документов на подключение газа и ввод в эксплуатацию котла, столкнетесь с затруднениями при эксплуатации самой квартиры, тут течет крыша, тут холодная (а летом раскаленная) стена, тут плесень на окнах, здесь недоделали и т.д. Я немного утрирую, но купив новую квартиру вы обязательно столкнетесь со многими неожиданными неприятностями. Единственный плюс, это то, что в квартире никто до вас не жил.
Я был очень удивлен тем, что в Краснодарском крае, один дом или квартиру могут продавать сразу три продавца: сам хозяин и парочка агентств, причем цена на сайте будет одинаковой, часто выставляются одни и те же фотографии, поэтому желательно найти собственника. Сделать это не сложно, позвоните и скажите, что желаете посмотреть жилье, если спросят, где? то звоните по следующему телефону. Часто собственники просто делают растяжки с номерами телефонов на доме, на окне, заборе, ходите по улицам, ищите.
Будьте готовы к тому, что торговаться с вами почти не будут. Многие продают свою недвижимость по нескольку лет и никуда не спешат, другим просто нужна определенная сумма и они хотят её получить, соответственно, торг не уместен, есть люди которые ставят бешенный ценник, просто так, в надежде на чудо. Некоторые продавцы почему то уверены, что у тех, кто едет на юг, в кармане не просто много, а очень много денег. Если покупаете дом, то лучше тот, который делали для себя, большинство новых домов на продажу, как правило очень косячные, красивая только обертка. Если смотрите квартиру, то присмотритесь к вторичке, построенной 3-7 лет назад, с автономным отоплением.
Недвижимость покупается не на год и не на два, поэтому перед покупкой хочется дать совет. Приезжайте в населенный пункт, который выбрали в качестве места жительства, снимайте жилье и живите. Да, вы потеряете определенную сумму, да будут проблемы с местной пропиской, т.к. оформить регистрацию, даже временную, можно только в крупных городах, за деньги. В небольших населенных пунктах оформить временную прописку довольно сложно. Зато вы обретете личный опыт проживания в городе мечты, определите для себя все плюсы и минусы различных районов, увидите, подходит или нет лично вам местный климат. При этом климат на самом деле по Краснодарскому краю различается очень сильно, но это нужно самим понять.