Какой прогноз цен на недвижимость в 2020 году можно дать? Что будет со ставками по ипотеке в 2020 году?
Я убежден, что если ЦБ на фоне декларируемого снижения инфляции продолжит снижать ключевую ставку, то и проценты по ипотеке в 2020 году тоже будут снижаться. И в теории количество ипотечных кредитов тоже должно увеличиться, стимулируя продажи квартир застройщиков. Но есть одна небольшая заковыка...
Уже сейчас рынок недвижимости в России находится в неустойчивом положении. И давать положительный прогноз по недвижимости на 2020 год я не решусь.
Во-первых, рост продаж недвижимости, о котором периодически вещают обусловлен как раз "первичкой". Продажи "вторички" стагнируют. И так как нового жилья вводится очень много, а снижать цены продавцы "вторички" не готовы, то наблюдается и затоваривание, и отложенное предложение, не покрываемое спросом.
Кроме того, несмотря на то, что в своем прогнозе по недвижимости я уже упомянул возможное снижение ипотечных ставок, закредитованность населения на фоне снижения реальных доходов уже угрожающе высока. Некоторые аналитики даже сравнивают текущую ситуацию с предшествовавшей ипотечному кризису в США 2008-2009 годов.
Все это не позволяет давать мне положительный прогноз роста цен на недвижимость в 2020 году. Много рисков, которые не подкреплены фундаментом платежеспособности.
Я уже пару лет как полностью избавился от всей инвестиционной недвижимости. Я отдал предпочтение инвестициям в первоклассные дивидендные акции США. И не жалею.
Знаете почему? Потому что черновые объекты в том районе, котором я начинал работать стоят по-прежнему, как в 2013 году (а доллар уже в 2 раза дороже). Потому что чистовые квартиры в цене почти не поднялись! А вот стойматериалы подорожали - как продавцы получают маржу? Потому что ставка аренды осталась такой же в рублях и в 2 раза ниже в долларах.
С арендой все тоже достаточно неоднозначно. Квартиры в доме, в котором я жил, пока жил в городе, сдаются по той же цене, что и 5 лет назад. А вот любопытный кейс - эту квартиру я даже ездил посмотреть. Квартира за 30 000 рублей в месяц сдавалась в доме, где квартира даже меньшей площади стоит почти 8 миллионов рублей. Доходность ставки аренды 4.5% в рублях ДО НАЛОГОВ и амортизации. Спасибо, я предпочту дивиденды в 3-4% в долларах ПОСЛЕ НАЛОГОВ.
Нет, я не готов рекомендовать покупать недвижимость в 2020 году, друзья. Даже для сохранение, а тем более - приумножения капитала.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #инвестиции #заработок #прогноз #деньги