1. Как начиналось.
В прошлую пятницу мне позвонил клиент (назовем его Владимир) и попросил в срочном порядке сделать предварительный договор на покупку квартиры. Попутно, Владимир радостным тоном сообщил мне, что хочет купить квартиру, которую он увидел на сайте объявлений о продаже недвижимости. Далее он стал взахлеб описывать прелести понравившейся ему однушки.
2. О квартире.
Квартирка и впрямь была хороша: расположена в достаточно престижном столичном районе; от дома до центра города – 15 минут на метро, от метро до дома - 5 минут пешком. Дом - 12-этажный, не старый (где-то 70-х годов), 3 этаж. В доме произведен свежий капитальный ремонт, как и в самой квартире. Запрашиваемая цена соответствовала заявленному качеству и местоположению. Судя по объявлению, с документами там тоже было все в порядке: в собственности жилье находилось почти 7 лет, основанием приобретения права был договор купли-продажи, в квартире никто не был прописан и не проживал, собственником был один взрослый человек.
3. Это сладкое слово «хочу».
Прочитав всю эту прелесть, Владимир позвонил по предложенному телефону и договорился о просмотре на следующий день. В субботу, Вдадимир отправился на просмотр, захватив с собой составленный для него договор и деньги для внесения аванса.
Квартира его не разочаровала. Она полностью соответствовала описанию в объявлении и размещенным там фотографиям. На просмотре также предлагались к ознакомлению все правоустанавливающие документы, которые также подтверждали информацию из опубликованного объявления.
Понимая, что, скорее всего, на эту квартиру будет много покупателей, Владимир решил уточнить у продавца (он же – собственник) какой-же все-таки будет окончательная цена. Ответ собственника был удивителен, но логически объяснимый. Цена была снижена на 200 тыс. рублей, по сравнению с ценой, указанной в объявлении. Мотивировалось это снижение необходимостью быстрого совершения сделки. Поскольку Владимир не планировал привлекать ипотечные средства и полагал провести сделку за счет собственных средств, вопрос скорости успешно решался. Стороны договорились совершить сделку в течение недели.
Для закрепления договоренности, Владимир предложил заключить соглашение и внести аванс. Однако продавец отказался, объяснив это отсутствием необходимости заключать промежуточные договоры на недельный срок.
4. Все порядочные люди одинаковые.
Владимир начал действовать быстро: в тот же день - заказал выписку из ЕГРН; в течение следующих 3 дней - досрочно расторг депозитные договоры; привлек юристов для проведения экспертизы предоставленных продавцом документов, а также для составления проекта договора купли-продажи; записался на сделку в депозитарии. В течение всей недели Владимир и продавец активно общались по телефону и электронной почте, обсуждая детали предстоящей сделки, которая была назначена на ближайшую субботу.
5. Что было дальше.
В пятницу, когда у Владимира было все готово для совершения сделки, ему позвонил продавец и сказал, что сделка не состоится. Продавец сообщил, что нашел другого покупателя, который заплатит ему цену, изначально указанную в объявлении. Владимир не растерялся и предложил увеличить цену на 50 тыс. руб. (по сравнению с объявлением). Продавец пообещал подумать. Однако больше не позвонил, и сделка не состоялась. Сегодня, по своим каналам, я узнала, что фактически сделка была совершена на сумму, увеличенную продавцом еще на 50 тыс. руб. по сравнению с последней ценой, предложенной Владимиром.
6. Итог.
Что получилось в итоге:
- Продавец продал свою квартиру на 100 тыс. руб. дороже, по сравнению с ценой, указанной им в объявлении (самое неприятное, что Владимир изначально и предполагал купить квартиру по этой цене);
- Владимир:
- потерял время,
- получил моральный вред,
- получил реальный убыток на сумму более чем 50 тыс. руб., поскольку оплатил выписку из ЕГРН и услуги юриста, а также потерял проценты по вкладам ввиду досрочного расторжения депозитных договоров;
- упустил выгоду, т.к. текущие процентные ставки по депозитам понизились и сейчас денежные средства будут размещаться Владимиром под низкие проценты.
7. Делаем вывод.
Как бы нам не нравилась вещь и человек, ее продающий, не забывайте о своих интересах, и начинайте действовать только после подтверждения стороной серьезности намерений. В данном случае, как минимум, необходимо было заключить договор.